违规者俱乐部 第546节

　　喝了一口凉滋滋的冰牛奶，陈长青推了推金丝眼镜，他打量着对方：

　　“长话短说，李大少，我们也算是朋友，你也知道我的性格。这么着急的请我过来，想必不是单纯的请我喝一杯饮料。”

　　李大少点点头，他深吸了一口气，表情变得认真起来：

　　“陈先生，既然你都这么说了，我也就不隐瞒了。请你过来就为了两件事，一个是梧桐街这块地皮，另一个就是关于百乐游戏城的收购问题。”

　　只是随着李大少话音落下？

　　陈长青这边直接楞了一下，看向对方的表情不由多了几分古怪：

　　“你认真的？”

　　李大少有些诧异，陈长青的反应和他一开始想的不一样。

　　而他思索了片刻后，最终还是开口道：

　　“我查过百乐最近的资金流，想要将梧桐街全部开发，至少还需要58-60亿港币，我觉得我们可以合作。”

　　百乐集团的资金出现了问题，这在香江不是什么秘密。

　　但相应的，这则消息也没有引起恐慌。

　　一方面是因为百乐并不是上市公司，只要不涉及到股市，对绝大多数民众来说都属于不重要的小事，毕竟这不涉及到自身利益。

　　相比较这种“小事”，他们更在意今天菜市场的菜为什么更贵了。

　　另一方面则是因为百乐集团家大业大。

　　不算在国内的投资，仅仅香江的实业就超过两百亿。

　　百乐小区一共有四个楼盘。

　　除了一期的入住率超过70%，剩下的三个楼盘入住率勉强达到50%。

　　一个楼盘至少三十栋楼，作为高级小区，一栋楼的价格不会低于两亿港币，一个楼盘的价格至少五十亿港币，仅仅这四个楼盘的剩余价值，就相当于一百亿。

　　当然，房产抵押的价格一般会偏低。

　　但百乐小区的位置好，旁边有大型购物商场，有解决子女上学问题的私立学校，所以房产抵押的价格相较于同类型的房产价格更高，也更容易获得有钱人的青睐。

　　要知道房子这种东西，除了用来住，还可以用来投资升值。

　　而除了这些价值上百亿的房产外。

　　仅香江一座城市，陈长青就还有四个百乐广场，和接近五十家的百乐游戏城等实体产业。

　　而香江之外的产业就更多了。

　　百乐香飘茶现在可是东山市的龙头企业，经过连续的扩张，百乐香飘茶的工厂规模已经达到了三千亩，员工超过两万人！

　　同时阿雪还在全国各地建设仓库+物流体系，在北上广等一线城市开发百乐小区和百乐广场。

　　要知道，在贷款一百亿之前，陈长青可是香江有名的有钱人。

　　他手里的流动资金，不会低于三百亿。

　　现在之所以背上一百亿的贷款，主要还是因为阿雪在国内扩张的脚步太快，要知道这可是九十年代的三百多亿！

　　当然，陈长青仍然很有钱，即便现在就评估总资产，也能达到千亿规模，他只是现阶段手里缺钱而已。

　　而恰好在这个时候，有些人知道陈长青手里还有一个价值上百亿的梧桐街项目等待开发。

　　李大少这次来，就是盯上了梧桐街这块大肥肉。

　　只需要将所有房子推倒重建。

　　这么大的一片地皮，绝对会成为香江有史以来最大的小区，在刨除各种成本后，最后的净收入不会低于三百亿港币！

　　李大少挣到了钱，陈长青也可以用这笔钱缓解燃眉之急。

　　你看，双赢不是吗？

　　只可惜，李大少想错了，陈长青并没有和李大少一起发开梧桐街的打算，他摇摇头：

　　“合作就算了，你应该不知道银行最近发布的条款，针对百乐集团的一百亿贷款，其中有八十亿港币享受十年无息贷款的优惠，况且百乐的贷款比例可比你们李家低多了。”

　　共同开发梧桐街？

　　他李大少也是真的敢想，陈长青贷款的当天晚上，霓虹数百年历史的超级财富掌门人德川光成就打来电话。

　　张口就是手里的钱不太多，只能先给你五十亿，如果不够我再凑凑。

　　对了，德川光成的五十亿可不是霓虹货币，而是us刀了。

　　瞧瞧人家这格局，德川光成看到的根本不是一个小小的梧桐街，而是陈长青在国内的超级大动作。

　　稍次一点的闫先生，他虽然没有那么多钱，却能提供十亿美金+不低于十吨的黄金。

　　即便是最拉跨的倪永孝和琛哥。

　　一个能提供二十亿港币，一个能提供二十四亿，琛哥之所以能拿出二十四亿，是因为他只有这么多。

　　倪永孝别看只能拿出二十亿，但如果陈长青真的需要钱，他可以抵押倪氏海运公司。

　　而梧桐街的整体开发需要多少钱？

　　低配版百乐小区最多只需要三十亿港币。

　　但如果加上百乐广场，从幼儿园到高中的学校，最低一家医院和相应的绿化和基础设施，成本将会提升到65-70亿港币。

　　这笔钱的数目是不小，但对于陈长青而言不算困难。

　　如果只是开发梧桐街，陈长青不差这些钱，况且他要真的需要钱，随便找一个都能借来更多的资金，而且在施工过程中还不会有人对自己的规划指手画脚。

　　况且自己才贷款多少。

　　相较于千亿身家，一百亿贷款算什么？

　　反观老李这一家，首先是上市公司，其次老李手里抵押的东西可比自己多多了，陈长青实在搞不明白李大少怎么有勇气跟他讲资金紧张的问题。

　　你怎么敢啊？！

　　而另一边，李大少显然不清楚陈长青的真实情况，所以在面对陈长青的拒绝仍不死心，毕竟梧桐街可是一块超级大肥肉！

　　大脑风暴运转，李大少深吸了一口气。

　　他打算用三寸不烂之舌，晓之以情，动之以理，最终成功说服对方：

　　“我明白，可是陈先生……”

　　只是陈长青这边却不打算继续聊这个话题。

　　他摇摇头，一副兴致不高的模样：

　　“饭要一口口吃，关于梧桐街的开发问题，暂时并没有和合作的打算和意愿。如果没有什么异议，我们可以讨论第二个问题了。”

第594章 危险游戏城！

　　异议？

　　李大少能有什么异议，梧桐街的开发权在陈长青手里。

　　是自己求着对方合作，而不是对方求着自己合作，主次要分清楚。

　　况且梧桐街可是一块超级大肥肉，能看清这一点的绝不只有自己，香江房地产四大家族的另外三家可不是瞎子，也就是说求大于供，根据市场基本原则，他根本就不缺合作的人选。

　　而随着陈长青这边话音落下，见对方态度坚决，李大少心中不免多了几分遗憾。

　　但他并不打算放弃，而是打算以后再找更好的机会。

　　而以目前的这种情况？

　　想了想，觉得不适合继续聊梧桐街这个话题的李大少只能应承的点点头：“那好吧，陈先生，不知道你有没有兴趣出售百乐游戏城？我可以出一个足以让你满意的价格。”

　　虽然梧桐街的共同开发计划暂时停止，但李大少对百乐游戏城的仍然抱有想法。

　　有一说一，或许在决断上有些瑕疵。

　　但眼光方面，受过良好教育的李大少算得上是人上之姿。

　　安全稳定，投资少，收益大，几乎零风险，两个月便可以收回大部分成本，特别是对于他这种不需要考虑店铺成本的富二代，游戏城绝对是一个极佳的选择。

　　经过这段时间的调查，李大少已经敏锐的意识到这将会是一个暴利行业！

　　但和陈长青最初的想法不同。

　　李大少并不打算大步扩张，他的性格偏向稳扎稳打，所以打算从收购百乐游戏城开始，等解决这个强有力的竞争者，然后在一步步将自家的紫荆花游戏城推向全国。

　　可是对于李大少的提议？

　　相比较之前合作发开梧桐街的提议，陈长青此刻脸上的表情更加古怪。

　　他诧异的看着眼前的李大少，端详了许久，这才迟疑的问道：

　　“你确定要收购百乐游戏城？”

　　李大少点点头，他的表情十分自信，甚至有几分挥斥方遒的豪情：

　　“我很确定，游戏城这个行业的利润空间很乐观。

　　我有能力，有充足的资源，完全可以将市场整合，从而做大做强！

　　现在唯一的问题就是市面上大部分的游戏城和百乐游戏城重合度太高，但我想以百乐集团在房地产行业的规模，游戏城的收益比例不会太高。”

　　关于百乐游戏城，包括这次主动和陈长青提起的收购问题。

　　在此之前李大少可是做过很详细的调查和分析。

　　首先对于百乐集团而言，游戏城的收益占比并不高，其次受限百乐现阶段的体量，陈长青不可能将游戏城扩散在全国每个城市，但他们李家不一样。

　　从十几年前，老李便在全国大范围的收购地皮。

　　一家游戏城最大的成本就是店铺问题，但对于李大少而言这几乎就是无本买卖。

　　有钱不赚，就是王八蛋！

　　只是在对最近这段时间经营状况的调查过程中，李大少发现了一个很严重的问题，作为当前游戏城的标杆，百乐有着其他游戏城无法比拟的口碑和声望。

　　想要在游戏城这个行业击败百乐很难，因为陈长青制定的规矩和企业构架十分完美。

　　十块一盒，一盒十二个游戏币。

　　五十块钱三盒，可以单买，一块钱一个游戏币。

　　百乐游戏城的这条定价，就如同病毒一般，在整个行业，甚至是所有街机玩家身边口口相传，甚至已经成为了一个梗，看到这个价格，下意识就会想到百乐游戏城。