我在英超造豪门 第586节

　　那就是他们以6000万英镑的价格，成功买下了格罗夫纳广场的那幢5层写字楼。

　　根据合同，盘下这幢写字楼后，杨诚两人还要投入5000万英镑进行翻新。

　　考虑到翻新后能扩大室内面积，所以这笔交易还是非常值得做的。

　　但由于是二级保护建筑，所以翻新工程要保护外立面。

　　至于买楼的钱，杨诚拿出了上赛季的年薪，夏晴则是拿出了自己所有的积蓄，同时还从贝斯沃特中国人这边预支了未来几年的租金。

　　东挪西凑，最终是凑足了首付。

　　至于装修的5000万英镑，夏晴已经联系好了银行贷款，未来就是以租金来养房贷，再加上夏晴的薪水，问题不大。

　　最重要的是，现在的房贷和装修贷的利率非常低。

　　这时候抄底买房真的是相当划算。

　　杨诚还清楚记得，未来几年，全世界的热钱都会疯狂涌入英国。

　　全世界的富豪们都会热炒伦敦的房市。

　　不管是写字楼，还是豪宅，都会成为他们的焦点。

　　到那时候，这幢写字楼的价值也会跟着飙升。

　　在买下这幢楼后，克里斯·亨特也开始着手准备申请各种批文和手续，争取能在2010年夏季，俱乐部正式搬入这幢办公楼。

　　忙完了租房和买房的事情，找银行贷款的事情也批下来了。

　　从09年3月开始，英国的基准利率就降到了0.5%，英国政府和伦敦市政府也都先后出台了一系列配套政策，希望能够刺激英国经济。

　　基建是永恒不变的主题。

　　伦敦奥运会也是英国政府和伦敦市政府都非常看重的项目，他们都希望通过筹办、举办奥运会，刺激英国的经济增长，吸引更多的外来资金。

　　贝斯沃特中国人则是借着跟伦敦市政府的关系，亚当·克罗泽去找肯·利文斯通不停地要政策，最终伦敦市政府出面沟通。

　　最终是以苏格兰皇家银行为首，汇丰银行和英超赞助商巴克莱银行一起，三家银行一起为贝斯沃特中国人提供了一笔高达4亿英镑的巨额贷款。

　　这笔贷款为期15年，从2011年开始，到2025年结束。

　　各方都不会对外透露具体的贷款利率，但实际上，由于英国政府和伦敦市政府的背书，以及多项政策的支持，贷款利率只有1.3%。

　　以目前的利率情况，贝斯沃特中国人在未来15年内，总共要偿还4.4亿英镑。

　　每年大概是3000万英镑。

　　但贷款利率会随着英国央行的基准利率的调整而变化。

　　也就是说，如果未来英国央行加息，那每个月要缴的贷款会更多。

　　这已经比阿森纳当年好太多了。

　　枪手当时的贷款利率可是超过6%。

　　如果按照6%的贷款利率，同样贷款4亿英镑，贝斯沃特中国人15年内总共要偿还6亿英镑。

　　中间这一块利息就少掉了1.6亿英镑。

　　可以说，贝斯沃特中国人兴建这座新球场，单纯从贷款方面来算，真的比阿森纳好太多了。

　　当然，杨诚前期死活依靠俱乐部自身资金，扛住压力，拖进了2009年，等来了轮番降息，也算是等到了一个令人满意的结果。

　　不管是夏晴，还是亚当·克罗泽，都对他的决策佩服得五体投地。

　　虽说拿到了4亿英镑的贷款，但资金的缺口还是不小。

　　贝斯沃特中国人现在自己初步估算，已经投入了2亿英镑，再加上这4亿，也就是6亿英镑，未来的资金缺口至少还有5亿英镑。

　　夏晴之前告诉杨诚，俱乐部目前拿得出1亿英镑，未来2年能拿到的转会收入大概是在1亿多英镑。

　　满打满算下来，未来3年，贝斯沃特中国人还要继续缩衣节食，至少要再投入3亿英镑。

　　也就是每年1亿英镑。

　　这对贝斯沃特中国人来说，还是非常有挑战性的。

　　夏晴也已经做了很多份预备方案。

　　她联系了高盛、德意志银行、瑞银证券和摩根大通等多家金融机构，他们都承诺，必要时愿意提供巨额资金，帮助贝斯沃特中国人完成剩余的新球场的工程。

　　当然，这些银行和证券公司的利息肯定是要比银行高出不少的。

　　所以，夏晴并不打算轻易拿他们的钱。

　　对于现在的贝斯沃特中国人来说，找钱的办法简直不要太多。

　　尤其是杨诚身旁有夏晴这样的专业人士。

　　区别就是资金成本的高低问题。

　　例如，等到周围四幢写字楼竣工后，完全可以拿出来，找银行抵押贷款，利息也不会太高。

　　就算实在是没办法，动用了高盛等金融机构的钱，那也可以等到新球场落成后，再通过各种金融手段去融资，拿到利息更低的钱，把金融机构的钱先还了。

　　总而言之，夏晴的这一轮操作，就是想要告诉所有人，贝斯沃特中国人已经有足够的能力和资金，把整个新球场项目给建起来！

　　这对建筑承包商、宝格丽酒店集团等租户，还有未来众多潜在合作伙伴，都是一粒定心丸！

　　……

　　国家队集训期间，杨诚来回奔波，忙得不可开交。

　　等到所有事情都暂时告一段落了，他才接到了亚当·克罗泽的消息。

　　其他11家豪门俱乐部的代表来了！

　　有的是俱乐部高层做代表，有的是老板亲自来，还有的是主席跟核心高层一起。

　　例如皇马，主席弗洛伦蒂诺跟总经理何塞·桑切斯一起来的。

　　巴萨更是来了三个人，主席拉波尔塔、财务副主席费兰·索里亚诺和商业副主席英格拉。

　　拜仁来了两个人，乌利·赫内斯跟体育主管内林格。

　　AC米兰则是来了总经理加利亚尼，国际米兰则是安排了莫拉蒂的儿子小莫拉蒂，以及技术总监布兰卡。

　　这些豪门的高层都是悄无声息地抵达伦敦后，再由贝斯沃特中国人接机，直接送到了兰开斯特皇家酒店。

　　全程都跟做贼一样。

　　入住酒店后，所有人都不再外出，只等开会。

第182章 地狱开局！温布利新宠儿！那个做大蛋糕的人

　　“你好，弗洛伦蒂诺！”

　　当杨诚悄悄来到兰开斯特皇家酒店，他第一件事就是先去拜访皇马主席。

　　“你好，杨，真高兴见到你！”

　　弗洛伦蒂诺也笑着跟杨诚握手。

　　两支球队在球场上打生打死，但私底下其实关系挺好的。

　　就算现在分到了同一个小组，那也没事。

　　对于豪门俱乐部来说，胜败乃兵家常事。

　　更重要的是，强强对话从商业的角度看，对双方都有利。

　　杨诚还客气地跟何塞·桑切斯握了手。

　　这也是一位大牛。

　　03年，皇马从曼联签下贝克汉姆时，太阳报在酒店门口偷拍到的，时任曼联总经理的彼得·凯尼恩跟皇马代表见面的照片。

　　照片里的那个人，就是何塞·桑切斯。

　　从那以后，这家伙就跟坐火箭一样，迅速上位。

　　在卡尔德隆和米贾托维奇取代弗洛伦蒂诺的这3年，他清洗了几乎所有的皇马核心高层，唯独就是留下了商业主管的何塞·桑切斯。

　　弗洛伦蒂诺就任后，何塞·桑切斯就更加受到重用了。

　　“我来的时候，在车上看到了你们的新球场，非常壮观，相当不错！”

　　弗洛伦蒂诺这话多少带着一点羡慕。

　　再度担任皇马主席，他最想要干的就是两件事。

　　首先就是率领皇马实现复兴；其次就是成为门多萨，甚至是伯纳乌之后，皇马最伟大的主席。

　　翻新，甚至重建伯纳乌，一直都是他的心愿。

　　“谢谢。”杨诚礼貌地致谢，“我们也是竭尽全力，砸锅卖铁。”

　　弗洛伦蒂诺呵呵一笑，“但我听说，你们新赛季还是表现得非常好。”

　　“都跌到联赛第8了，还好？”杨诚自嘲道。

　　弗洛伦蒂诺跟何塞·桑切斯顿时都跟着笑了起来。

　　所有人都知道，贝斯沃特中国人的这个联赛第8，水份很大。

　　“那我是不是可以理解，我们小组第一就稳了？”弗洛伦蒂诺开玩笑地问。

　　杨诚也是笑呵呵地回道：“那还是要踢过才知道。”

　　三人尽皆大笑了起来。

　　弗洛伦蒂诺借着开玩笑，很虚心地请教了杨诚，让他点评一下皇马目前的阵容。

　　杨诚认为，皇马现在的阵容确实很强大，但暂时还没到出成绩的时候。

　　“联赛靠中场，强强对话就取决于前后场。”

　　杨诚直视着弗洛伦蒂诺，也没有藏着掖着，而是直言不讳。

　　“从目前皇马的阵容来看，前场实力确实超群，但中场还是不够强，拉斯·迪亚拉跟哈维·阿隆索的组合相当不错，但还不够。”

　　“后防线会是皇马的短板。”

　　弗洛伦蒂诺双眼闪过了一丝讶色，但很快就冲着杨诚连连点头。

　　很显然，以巴尔达诺和齐达内为首的皇马技术团队，肯定也跟他分析过这些。