最强时代/一号红人 第642节

　　李建民摇头道：“你王叔说了，这个当初没写到合同里，就算现在被骗了，也没处说理去。”

　　李睿哦了一声，没有再问，走进卧室，和青曼闲话两句，脱了衣服去洗澡。

　　临睡前，李睿心中考虑，韩水和房管局勾结，譬如说送钱给局领导的事，不好查出来，也没法查，但要戳穿南竹苑房屋新增面积是否造假很容易，只要找另外一家具备相关测绘资质单位的专业测绘人员，过去实地测量下就知道了，明早接上老板宋朝阳后，自己就把这事跟他说说，让他看看这事应该怎么操作。

第2067章：测绘行动

　　李睿过了会儿又想，这件事非同小可，弄不好很可能制造出一个惊天大案来，毕竟涉及到的范围太大太广了，光是韩水旗下公司，在全市就不知道开发建设了多少栋住宅楼，还有其它几大家与几十家中小型房产开发公司呢，所有的房产商加起来，所开发的住宅小区几乎能涵盖全市住宅建筑的百分之九十，而除去韩水之外的其他房产商，估计也没什么好货，也都会利用这种空子大肆敛财，此案若是曝光的话，固然能将韩水绳之以法，却也会引起全市的震动。

　　他想到这，忽的有些后怕，真要是在全市范围内形成巨大风波的话，那很可能会酿成群体性事件，会影响老板的执政与青阳的声誉，既然如此，还有必要向老板汇报这件事吗？但转念又想，不妨事，自己和老板只是针对韩水，不会波及到别的开发商头上，也就不用担心太多。

　　第二天已是周六，青曼还能在家休息养胎，李睿却照旧一大早被老周接走，二人再去接老板宋朝阳，去市委加班。宋朝阳这个市委书记还是非常称职的，体现在周末上，他几乎从不利用假日出去吃喝玩乐，除去必须要办的私事外，大部分时间都会去单位加班。

　　接到宋朝阳以后，李睿毫不犹豫将昨晚听来的王有才的遭遇向他讲了。

　　宋朝阳听后想了想，道：“据我所知，绝大多数的购房者在拿钥匙收房时，都会遇到这种情况，要为多出来的面积买单，仅有少部分购房者遇到的是反向情况，即房子面积比合同面积小了，会从开发商手里拿到退回的钱。换句话说，这种问题具有普遍性，而且绝大多数购房者都会接受，尽管万般无奈。这已经成为一种被广为接受的存在即合理的现实。现在你说的情况，却是要从根子上揭破这事，推翻现实，揭起大多数购房者曾经或者现在用钱买回来的带血的疮疤，你觉得会怎么样？”

　　李睿点头道：“这一点我也考虑到了，闹不好就会引发全市性的震动，会酿成层出不穷的威胁政府执政与社会安定的事件与乱子。”

　　宋朝阳笑了笑，说道：“你能有这个认识很好。房产为人民生活之本，去动摇房产，就等于是动摇人民的根本，所以，这件事必须要慎重处理，要限制在一个可控的范围内，而且还不能以你说及的名义进行调查与曝光。”

　　李睿辩驳道：“现在不是我们要去动摇房产，而是类似韩水这样的黑心商人在利用房产里的猫腻，大肆搜刮老百姓们的血汗钱。”

　　宋朝阳摆摆手，道：“这些先不要说，今天上午，你先找专业的测绘单位与人员，去实地测量下你那个王叔的房屋面积，看增加面积有没有那么多，以此判定开发商有没有在这个关节里欺诈购房者。一旦构成欺诈，说明开发商与房管局之间果然存有勾结，我们要深挖这一点，再以此去定韩水的罪，而不能用房屋建成面积增加的问题说事儿，要不然会惊醒无数曾经为此买单的市民，他们要是闹起来，呵呵，市里可就没有安宁了。”

　　李睿答应下来，马上拿出手机，给老爸李建民打去电话，跟他索要王有才的联系方式。

　　赶到市委后，李睿也拿到了王有才手机号，立时拨打过去。

　　电话接通后，李睿先自报家门，随后告诉王有才，自己愿意帮他确认下，南竹苑房子新增面积是否准确。王有才非常高兴，电话里大大的感谢了他一番。李睿客气两句，向他询问，华盛房产开发公司所请的测绘队，来自于哪一家单位。王有才告诉他是市北区房管局测绘科。

　　李睿一听心里就有了数儿，知道再找测绘单位的话，绝对不能找市北区房管局了，告诉王有才，让他家准备出一个人，等自己这边联系到测绘单位了，双方汇合，去南竹苑的房子里实地测量。

　　王有才说让老婆出面，因为他和儿子都要上班。

　　李睿非常奇怪，问道：“王叔，我听我爸说，你们一家人，就你儿子儿媳上班赚钱，你不是早退休了吗？”

　　王有才忿忿的说：“这新房一下多出十万块钱来，我哪能一直呆下去，光花钱不赚钱？小睿你说，我这都六十岁的人了，还得起早贪黑的上班赚钱，这还有没有天理啊……”

　　李睿感叹的挂掉电话，拿出市直机关电话簿，翻到市房管局一页，盯着市房管局下辖房屋测绘所看了半响，今天是周六，测绘所肯定不上班，而自己又必须要完成测绘任务，因此就只能故技重施了，给房管局长打电话，再让他给找几个测绘人员给自己使用，不过，为防测绘目的泄露出去，绝对不能实话实说。

　　他想到这，回翻到房管局长的条目页，按照手机号码拨了出去。

　　“……真是太感谢刘局长了，因为我的个人私事，大周末的还要麻烦刘局长，太不好意思了，回头我请您吃饭，呵呵，再见……”

　　身为市委一秘就是特权多多，哪怕不认识对方，一个电话打过去，对方也要笑脸相迎。有的时候李睿都会产生错觉，误以为自己变成了市委书记，好在仅仅是一念错觉，而不会真的由此心理膨胀。

　　李睿给市房管局刘局长打的这个电话，只说是自己有个亲戚家里想量下房子，因此拜托刘局长找两个测绘人员，既没说房子是新房还是老房，也没说房子属于哪个小区，之所以如此小心，就是怕这个刘局长已经与韩水有所勾连，被他揣摩出真意来告知韩水，那接下来就不好办了。好在刘局长也很会做人，半句废话都没多问，李睿怎么要求的，他就怎么听，很爽快的答应下来。

　　两人约好，测绘人员先去市委门口等着，李睿下去和他们汇合后，再去亲戚家里测量房屋面积。

　　等待测绘人员的时候，李睿接到了袁晶晶发来的短信：“你今天来不来？”

　　李睿这才恍然想起，自己和她还有个约会呢，庆祝她调任市水利局办公室当主任，这个约会已经从周一推到了周末，到今天已经不能再推了，正好今天要去王有才新房里测绘，从中抽出一点时间来还是没问题的，便回复短信：“中午过去。”

　　袁晶晶回复了一个悻悻的表情，不知道是什么意思。李睿也没多问，反正中午见到她就知道了。

　　上午九点钟，那两个测绘人员赶到市委门口，李睿接到电话后，开车出去接上他们，径直驶向南竹苑。在这之前，李睿已经跟王有才联系过，让他告诉他老婆提前去南竹苑小区门口等候，等自己的人一到就能开始测量了。

　　路上，李睿小心翼翼的询问那两个测绘人员：“请问两位老师，通常情况下，区一级测绘单位测量出的房屋面积，和咱们市级测绘单位测量出的，会有出入吗？”

　　两个测绘工程师里年纪大一些的那个人答道：“市、区两级的测量方法与计算方式都是统一的，所采用的测量设备也都是一致的，理论上不会出现出入，即便是有出入，也不会太大。”

　　李睿听得心下惊疑不定，如果这么说的话，那市北区房管局测绘科就不能在测量方法、测量仪器上作假，而只能在计算方式上作假，可那岂不等于是公然作假？很容易被拆穿的，他们有那么大的胆子吗？略一犹豫，说明了意图：“我一个叔叔，新买了套房子，领钥匙的时候突然被告知，房屋面积比合同面积多出了九点六平，如果是光为这多出来的小十平米买单也就算了，更恶心的是，面积增加还引起了契税变化，契税一下子翻了一倍，这让我叔叔实在没法接受，所以找到我，想让我帮忙找专业测绘人员给测量下，看实际中有没有多出那么多平米数，最好能避过契税变化……”

　　那两个测绘工程师一听这话，全部笑了起来，笑容很苦涩也很无奈，还是年纪大点的那个工程师说道：“李处长，我说句不太好听的，你们想多了，如果那套房子已经经过辖地房管局测绘单位的测量，那就只能以那家单位的测量面积为准，其他测绘单位给出的测量面积不会被考虑，也没有任何意义，因为什么？因为那套房子所在小区是由那家房管局管辖的，一切数据都以那家房管局说了算。我们就算是再量一遍，而且真找出问题来，也没有用。就等于是，人家是官方说法，咱们是民间说法，当然是官方说了算。”

　　李睿奇道：“不是吧赵队长，市房管局都管不了吗？如果我们过会儿真发现了问题，我向市房管局举报，市房管局就没有一个负责监督、纠察的部门管这种事吗？市房管局不是区房管局的上级单位吗？”

第2068章：真正面积？

　　年纪大的那个测绘工程师是房屋测绘所测绘二队的队长，姓赵，闻言苦笑道：“李处长，咱们私底下说，真要是有这种事，市级房管局也只能是建议督促区级房管局重新测量，而不能下行政命令，命令区里必须怎样怎样，不能那么干。区里呢，也会给市级房管局面子，假模假样的重测一回，多半会给出同样的结果，市级房管局也就不好再较真下去了。毕竟大家都是自家人，不能互相拆台。换句话说，这种事经过来回敷衍，最后也就不了了之了。”

　　另外一个工程师陪笑道：“李处长，您别怪我说句大实话，您与其花费心思时间在这上面，还不如拿您的名头，找找那家开发商的老板或者售楼经理，一个招呼的事儿，多出来的面积所产生的费用就全免了。”

　　李睿笑了笑，道：“我不愿意拿名头压人，遇见这种纠纷，一般都是从合理合法的途径解决问题。”

　　赵队长二人闻言，各自夸了他两句。

　　一路闲聊，不知不觉间已经赶到南竹苑小区门口。王有才的老婆已经在门口等着，李睿停车下去和她相见，得知她姓刘，便喊她一声刘阿姨。

　　在刘阿姨的带领下，李睿与赵队长二人，随她走入小区，赶往物业办公室。

　　赶到以后，刘阿姨和管理房门钥匙的负责人说要看房。负责人拒绝了，理由很简单也很在理：“我们这边账上没有你们交清应交房款的记录，不交钱拿不了钥匙。”

　　刘阿姨说：“我们不是领钥匙，就是想过去看看房子。”

　　负责人不耐烦的道：“房子有什么可看的，就是毛坯，还不如设计图好看呢。”

　　刘阿姨一听设计图就来了气，道：“设计图管屁用，设计图上写的房高两米八，结果呢，一期二期都是两米六，这在市里是最低的房子了吧？”

　　负责人轻蔑的道：“设计是设计，实际施工是实际施工，你个外行懂什么？”

　　刘阿姨气愤愤的道：“我懂什么？我懂你们不按设计图施工是为了省那几层砖。”

　　王有才家买的房子是南北通透的六层板楼，而时下大部分的板楼为了成本考虑都是砖混结构，所以刘阿姨才有这么一说。

　　负责人听到这，转开脸去跟旁边一个管事的老头说笑聊天，再也不理刘阿姨。

　　刘阿姨气得脸色发红，拍着桌子道：“我不管，我要先看房，不看房就不交钱。”

　　那负责人回头看了她一眼，道：“我就纳闷了，你看房能看出个鬼来？”

　　刘阿姨倒是老于世故，知道这时候跟他们吵起来一点好处没有，反而影响后面的测量，就指着李睿三人道：“房屋面积突然多出近十平米来，我家里没钱，付不起，只能跟亲戚朋友们借钱。这些亲戚朋友非要看看房子才肯借钱，你以为我愿意过来看那破房子啊？”

　　负责人嘴巴动动，刚要说话，边上那老头站起身道：“算了算了，我跟着过去看看吧，别在这闹了。”

　　刘阿姨看着那老头道：“大哥，你说我是闹吗？我首付款都交了，那房子怎么说也算是我的了吧，就算没领钥匙，看看房总该可以吧。”

　　那个老头点点头，从抽屉里摸出一大串钥匙，然后按上面的编号找出刘阿姨的房子钥匙来，从里屋出来，带着四人过去看房。

　　刘阿姨的房子是十二号楼四单元三零二，刚刚进门，一股压抑感就扑面而来。

　　李睿抬头一看，好嘛，这房顶子也太低了，怪不得刘阿姨一百个不乐意呢，哪有这么矮的房啊，个高点的伸手就够到房顶了，这再装修下来，还能住人吗？

　　赵队长不可思议的叫道：“你们这的楼房也太矮了吧。”

　　刘阿姨气愤愤的说：“设计是两米八，最开始跟我们说的也是两米八，结果盖好后成两米六了。不就是图的省下那几层砖的成本钱？”

　　赵队长摇头道：“大姐，省下的不只是那几层砖的钱，还有其中接缝的水泥砂石钱、相应的钢筋混凝土钱，还要考虑楼体总重减轻而带来的地基深度的减少，好多能省钱的地方呢。就按少的那二十公分对比设计房高两百八十公分简单算下吧，成本降低了将近十四分之一。当然，这样算不太精确，可也差不了太多。假设这个小区开发商招标建设一栋六层高六个单元的板楼，总项目价是一千万，经过这个偷工减料，他们可以省下……”说到这，略微脑算，续道：“……可以省下七十多万。当然，考虑进去这个小区里所有住宅楼的话，省下的也会更多。”

　　刘阿姨惊呆了，半响张嘴骂道：“杀千刀的韩水啊，他妈的为了赚点钱不顾老百姓死活……”

　　那个物业管事老头听到这，叹了口气，道：“这事办得确实不地道，你说韩水他已经是市里首富了，还死乞白赖从老百姓手里抠这点钱。他多点钱不算钱，老百姓省下这点钱就能过好日子，哎。”

　　赵队长显然没心情听这些废话，请示李睿的意见道：“李处，可以开始了吗？”

　　李睿点头道：“可以，麻烦你们了。”

　　物业老头眼看赵队长二人从随身提包里掏出各种家伙事愣住了，呆呆的问：“你们要干什么？”

　　刘阿姨嘴快之极，道：“我这亲戚不信增加的面积有那么大，所以要亲身实地测量下。”

　　老头笑了，道：“你们自己能测出个啥来？要真想测得找房管局测绘队啊。”

　　刘阿姨敷衍道：“没事，随便测测吧。”

　　老头笑了笑，拿出烟来，出屋去外面抽烟了。

　　赵队长二人在屋里屋外的忙碌了好一阵子，还在纸上画了张非常精密的户型平面图，随后交流嘀咕了几句。

　　赵队长走到李睿跟前，和他商量道：“房屋总面积包括套内建筑面积与公摊面积，现在套内建筑面积差不多出来了，还需要测算公摊面积，不过公摊面积测算起来有点麻烦，我的意思是，暂时先用开发商提供的公摊系数，直接算出公摊面积，看最后总数据是否与开发商的口径一致。如果一致，没有破绽，咱们再去实地测量公摊面积。这样能省点事。”

　　李睿对此当然是没有任何意见，听人家专业人员的就得了，道：“好啊，那就按你说的来吧。”

　　赵队长问道：“那我们现在需要公摊系数。”

　　李睿闻言看向刘阿姨，也不知道她知道不。

　　刘阿姨道：“公摊系数是百分之十五。”

　　两个工程师哦了一声，拿着计算器开始计算。

　　没等一会儿，赵队长对李睿道：“李处，算出来了，房屋总面积，包括公摊面积在内，一共是一百三十八点六三平米。”

　　刘阿姨听到这个数据，一下子叫了起来：“我就说嘛，房管局跟开发商早就勾结好了的，他们给出的一定是假面积，要不然怎么会多出那么多呢？我最初的购房合同上写明是一百三十五不到，他们一下给多出九点六平，别人家都是多出一两平米，多的不过三四平，到我们家一下多出近十平，谁信啊？现在测出真正的面积来了，明明只有一百三十八点多，他们却说是一百四十五平，不行，我得找他们理论去。”说完气冲冲的就要往外去。

　　李睿急忙拦下她，道：“刘阿姨，这事先别急，慢慢商量，别冲动。”

　　刘阿姨气冲冲的道：“太欺负人了，当我们老百姓是肥猪啊，想怎么宰就怎么宰？我非得和他们讨个公道不行，当我们家的钱都是大风刮来的啊，想多要多少钱就多要多少钱？”

　　李睿劝道：“别担心刘阿姨，这事我一定会帮你讨回公道，但现在还不能冲动……”

　　赵队长也道：“对，绝对不能冲动，开发商和房管局能给出最终测量数字来，说明他们已经有了足以应付业主质疑的解释说法，就算你拿我们测出的面积找过去，人家也有说辞。要知道，套内建筑面积没法做手脚，但公摊面积却能混入不少猫腻。比方说，你现在找过去了，人家告诉你，你拿来计算公摊面积的公摊系数是小区所有建筑平均的公摊系数，不是你这栋楼的，然后甩给你一个这栋楼的公摊系数，譬如百分之二十，又或者百分之二十四，一下就把你拍蒙了。”

　　刘阿姨听了这话，还没去找开发商理论呢，已经被拍蒙了，一脸懵懂的看着他。

　　李睿猜得到，她应该是不懂赵队长话里对于公摊系数所作出的两种不同的解释，别提她了，就算是自己，也只是对“公摊系数”这个名词有所耳闻而已，并不了解它在不同情形下还能做出不同的解释，如赵队长所言，如果公摊系数既可以解释成为小区所有建筑的平均公摊系数，也能解释为某栋楼单独的公摊系数，而且值各不同，那开发商确实可以在这方面做出手脚。

第2069章：陷入僵局

　　赵队长看懂了刘阿姨的表情，解释道：“理论上，公摊系数只针对一栋建筑而言，不能代指为小区所有建筑的平均公摊系数，也没有这个说法，即便这座小区所有建筑都是一个设计图，但是普通老百姓谁懂这个？有些无良的开发商，就利用了这一点，宣传自家房子时，如果房子所在楼的公摊系数较低，就使用当前数值；可如果系数较高，就和小区所有建筑平均一下，甚至使用公摊系数最低的那栋楼的数据，来欺诈购房者。反正公摊系数不用写在合同上。”

　　刘阿姨这才明白过来，道：“所以我刚说的那个公摊系数，不一定是我这栋楼的公摊系数？”

　　赵队长点头表示是的。

　　另外一个测绘工程师也道：“你的购房合同里，应该会写有‘公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明’，但你看过没有，里面并没有给出每一项的具体数据，开发商完全可以在这上面做出各种猫腻，你根本防不胜防。”

　　刘阿姨失声叫道：“我的天呐，原来这里边有这么多陷阱呐！你们的意思也就是说，我就算拿你们刚刚测量出来的面积去找开发商，他们也不认账。”

　　赵队长点头道：“对的，我们算出的公摊面积是根据你给出的公摊系数计算的，而并没有实际去测量公摊面积，不过现在看来，我们有必要去实地测量一下了。”

　　李睿插口道：“没有楼房设计图的话，咱们能测量出准确的公摊面积来吗？”

　　赵队长苦笑道：“肯定做不到非常精确，但应该也差不了多少，就是要耗费不少时间。如果不想浪费这点时间的话，除非咱们能让开发商拿出公摊数据，并拿出所有计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，但这基本是不可能的，开发商绝对不会向购房者公开这些源数据。其它类似设计单位、规划单位与测绘单位，也应该不会给咱们。所以必须要自己测量。”