家族百年：从港岛开始崛起 第477节

　　“至于接下来，如果香江总督府继续拿出香江中区的官地出来拍卖，到时我们还是有机会拿下来，然后在香江中区修建我们长茳实业集团的总部。”

　　李加成确实没有再说什么。

　　对于他来说，新建的华人行大厦被程功直接抢去，完全成了他心中永远无法拔掉的一根刺。

　　。。。

　　香江铜锣湾。

　　身穿裙子的克丽丝，此时正在一个大型的商场下面看停车场。

　　这是一批将近200个地下停车场对外出售。

　　按照这一家地产商持有的这些停车位价格，对方准备以15万港币一个停车位出售。

　　作为商场配套的停车位，为什么现在突然要拿出那么多的停车位出售？

　　很明显，应该是这一家持有这一批停车位的地产商资金流可能出问题了。

　　另外一方面，前些时间刚刚香江拍卖了一块高价的官地，而这边这一家铜锣湾的地产商居然出现资金流问题。

　　“克丽丝小姐，如果你愿意一次性全部买下来，并且在半个月之内并且资金全部都支付完毕，我们甚至可以更低的价格全部打包出售给你。”

　　这位负责处理这一批停车位的代理人，只是知道克丽丝原来是星河投资公司的财务总监，并不清楚对方和星河投资公司，甚至和程功的关系。

　　“最多是多少钱一个？”

　　程功给了克丽丝一个亿港币作为创业资金。

　　克丽丝休息了一段时间，也就开始物色香江的停车位。

　　正如程功说的那样，现在并没有多少投资者去关注停车位，甚至一些地产商还视停车位是累赘，如果不是按照香江总督府提出要求要配套相应的停车位，有些地产商是连停车位都不想修建的。

　　正是这种情况下，让克丽丝越来越佩服程功的厉害。

　　在没有人注意到这一个巨大的投资市场的情况下，却是是他进入到这个市场的最佳时间。

　　当然，克丽丝没想到，现在铜锣湾这边的这个大型商场下面将近两百个停车位，居然要一次性出售。

　　以克丽丝的了解，这一家地产商必定是出现资金流问题了。

　　“14万港币一个。”

　　如果按照15万一个，200个停车位，算下来，也就涉及到3000万港币。

　　但是，如果按照14万一个，200个停车位，也就是2800万港币。

　　这当然是一大笔交易。

　　不过，铜锣湾这边，虽然离香江中区有些距离，但是，因为位于红磡隧道附近，人口越来越多，也越来越繁华。

　　正常情况下，15万港币一个停车位还是比较值的。

　　而且，现在拿下来，也就可以立刻出租出去，克丽丝也就可以通过这些停车位收租。

　　“不知道是否还有其他买家？”

　　其他买家？

　　现在克丽丝就是其他买家。

　　很可能就是他们已经找到其他买家了，可惜其他买家不感兴趣。

　　这个代理人没有说话。

　　克丽丝说道：“如果你们能够更便宜一些，一周之内，那笔钱也就完全可以打到你们指定的账户上。”

　　按照现在铜锣湾这边的停车位月租，可能也就是700-1000港币，算下来这200个停车位，月收租也就是14万到20万港币之间。

　　一年下来，也就是168万港币到240万港币之间。

　　但是，如果按照对方说的2800万港币总价，将近16年到11年之间，才能够把成本收回来。

　　当然，期间停车位租金是在上涨，但是，银行利息也是在上涨的，算下来差不多也就是10年能够收回成本。

　　这也可能是为什么那家持有这一批停车位的财团那么直接出售这些停车位？

　　“一周之内？”这位代理人问道。

　　“不错，如果价钱让我满意，一周之内，我可以完全付清这一笔钱。但是，如果按照你说的那个价格，还是太高了，抛开各方面成本，怕是需要10年时间才能够回报，这投资回报率还是太低了。”

　　“克丽丝小姐，这个我需要和我雇主谈才行。”

　　“OK。”

　　克丽丝给对方两天时间。

　　当克丽丝看完这里的停车位。

　　开车离开这里。

　　再去看看香江北角那边待出售的停车位。

　　当晚。

　　太平山别墅。

　　克丽丝接到今天那位代理人打来的电话，从对方那边得知，对方愿意以12.5万港币均价出售那200个铜锣湾的停车位。

　　算下来2500万港币。

　　此时，克丽丝知道这个价格差不多了。

　　“明天上午，我在你们公司签合约，一周后，那笔钱按照你们指定账户要求打入账户。”

　　对于克丽丝来说。

　　这是自己作为老板的情况下，一次性动用2500万港币买下200万个停车位。

　　当然，凭借这200个停车位，他已经是除了那些地产商之外，最大的个人停车位持有人。

　　休息一晚。

　　第二天上午。

　　克丽丝在持有那些停车位雇主公司，签下这一份收购合约。

　　也就是说，这一批将近200个停车位已经属于克丽丝所有。

　　克丽丝拿上签约合同，准备离开的时候。

　　“克丽丝小姐，请问这些停车位是程生让你买下的吗？”

　　毕竟，在这之前，谁不知道克丽丝是程功的财务总监。

　　“不是，是我自己买的。”

　　克丽丝自己买的？

　　对方不敢相信。

　　当克丽丝离开这里，她没有前往星河投资公司，而是往太平山别墅回去。

　　回到别墅那里。

　　克丽丝打了一个电话。

　　此时，贝丝接到电话后说道：“老板，是克丽丝小姐打来的电话。”

　　程功拿过去问道：“克丽丝，什么事吗？”

　　“我刚刚从铜锣湾那边买入200个停车位，动用了2500万港币。”

　　从铜锣湾买入200个停车位？

　　这可不少了。

　　在克丽丝说出那些停车位位置，程功有些惊讶。

　　莫非这些停车位，就是他前世那个香江停车位女王廖汤慧霭买下的那批停车位，只是现在提前被克丽丝买下来而已。

　　按照程功了解到的，那位廖汤慧霭在八十年代最早确实是以3000万港币买下180个停车位。

　　“那就是均价12.5万港币一个？”

　　“是的先生，他们开价15万港币一个，但是，看起来他们可能很着急用钱，才会便宜那么多出售。”

　　如今，香江中区一个停车位均价在20万港币左右，而铜锣湾那边应该是便宜一些。

　　算下来，现在克丽丝以12.5万港币一个还是比较合理的。

　　程功和克丽丝聊了一会，也就挂了电话。

　　此时，贝丝在一旁听到，她猜到克丽丝可能是离开财务总监的位置，但是，老板应该还是有许多事让克丽丝做的。

　　当晚下午五点。

　　“去克丽丝家。”

　　李学军也就往太平山的方向过去。

　　来到太平山。

　　克丽丝家。

　　程功从车上下来，克丽丝和女佣人已经在等着程功。

　　往里面进去。

　　“先生，我总感觉香江的楼市确实很有问题，上半年香江的楼市看起来还是很火，官地拍得也是很贵，但是，现在铜锣湾那批停车位，看起来位置各方面都是很不错，收租也是很稳定，偏偏持有人居然全部抛售，我怀疑是有些地产商已经没有流动资金了。”

　　对于任何一家公司来说，如果这家公司没有流动资金，也就是出现资金断裂，是非常严重的一件事，甚至直接会让一家公司垮掉。

　　对于房地产公司更是那样，如果突然出现资金流断裂，那么问题更大了。

　　表面上，前些时间，香江官地竞拍还是很热闹。

　　但是，实际上，很多地产商负债特别严重。

　　无论是香江置地，会德丰，甚至一些华资，包括佳宁集团，鹰君集团等，可能也就是恒基肈业，新世界发展，新鸿基地产，长茳实业集团的流动资金可能还没有什么问题。

　　其他很多地产商，内部债务和流动资金可能都有很大问题了。

　　也就是说，没有钱了。

　　但是，偏偏香江官地竞拍，他们又不得不参与进去。

　　“克丽丝，不是怀疑，而是非常有可能，这种情况下，下半年会是更严重。在之前，香江官地竞拍是可以分期支付的，但是，接下来，香江总督府很快会取消这一条规定，也就是说接下来参与竞拍土地，只要成功拍下，就必须一次性拿出资金交付，而不是按照分期进行。”