1977：开局相亲女儿国王 第436节

　　看包钰刚还要说话，李长河急忙继续说道：“伯父，你要觉得不合适，要不然，九龙仓卖我一块地吧！”

　　“嗯？卖地？”

　　“你还需要地？”

　　九龙仓持有的土地固然优质，可是置地持有的土地才是最绝佳的位置，李长河都控制置地了，还想要跟九龙仓买地？

　　“伯父，我想买铜锣湾那里X港电车厂老厂区那块地。”

　　“置地在铜锣湾那边，还有一片土地，正好在电车厂旁边，如果两者联成一片，会有很大的一块面积。”

　　“我的构思是，把这块地连起来，然后做一个高端的大型商场，这样它跟海港城一起，就同时位于红磡海底隧道的两侧，以红磡海底隧道两侧的车流和人流，我们可以占据最优质的地带，打造最繁华的商业区。”

　　李长河认真的冲着包钰刚说道。

　　铜锣湾那边的土地，本来就归怡和和置地所有，后来卖了一部分给利家，零零散散的又卖了一些，但是置地在铜锣湾，还是有一些地块的。

　　李长河在看置地持有的土地区域图的时候，恰好看到，有一块地，正好在X港电车厂附近。

　　其实X港电车厂原本也是怡和的产业，但是它的股份没在怡和和置地旗下，而是在九龙仓手里。

　　所以电车厂这片地，就归属了九龙仓。

　　这块地的位置很好，未来吴光政会把这里拆掉然后盖起一座商业中心，就是后来港岛大名鼎鼎的时代广场。

　　也就是说，未来港岛最赚钱的两个商业中心，海港城和时代广场，都是九龙仓旗下的产业。

　　不过现在，李长河打算看看能不能把这块地从包钰刚的手中买过来，然后连同自己手里的地块，做一个更大的商业综合体。

　　当然，这件事他不强求，包钰刚愿意卖就卖，不愿意卖，也无所谓。

　　“你是说，铜锣湾电车厂那块地？”

　　包钰刚思索了一下，随后冲李长河问道。

　　“对，我想把两块地连成一片，做一个大型的商业综合体。”

　　李长河笑着说道。

　　“商业综合体？”

　　听到李长河这个词，包钰刚有些诧异，他总是能从李长河的口中，听到一些比较新奇的名词。

　　“这是我看了置地旗下的一些商业规划，构思出来的一个大致方向。”

　　“其实就是不再是单纯的建商超，而是把商超，酒店，美食广场，写字楼，文旅等一些元素融合在一起，整体规划，全面布局，做成一个有特色的城市综合建筑体系。”

　　李长河简单的把这个概念给包钰刚说了一下，其实也就是名词比较新颖而已，整体上并不见得多先进。

　　置地自己打造的交易广场等概念，其实已经差不多有这种理念了，只不过现在没有完整的概念而已。

　　而听道李长河的描述，包钰刚眼前一亮。

　　“如果按照你的这个想法，其实我觉得海港城，也适合这种设计。”

　　包钰刚这时候笑着说道。

　　“是的，不过海港城的面积，要更大，如果改造的话，投入的资金会更多。”

　　“而且这种城市综合体其实有一个不足之处，那就是空间面积浪费太大。”

　　城市综合体，有很大一部分面积，是必须给绿化景观和行人通道让路的，要空出足够的公共面积，让游客休息甚至赏景。

　　而这个思路，对于港岛的商业来说，其实不合适，因为港岛人多地少，尤其是铜锣湾尖沙咀这种商业区。

　　每一分土地都有巨大的商业价值。

　　所以港岛的很多商超和食肆，进去之后第一感觉就是拥挤，商户会尽最大的努力分割出最多的商业区，然后进行售卖。

　　所以李长河这个理念，其实对于如今的港岛商业理念来说，很不一样。

　　“这倒是，如此优越的地理位置，就算你租金上来了，空间浪费太多的话，其实一样总利润会减少。”

　　明明能做100个商铺的面积，你非要做五十个，如此一来就算租金上浮，整体损失也是不小的。

　　除非你能做到比周围的商铺租金翻倍，那样才只是收益持平而已。

　　“你这知道有这个缺陷，还要这样设计？”

　　“你怎么想的？”

　　包钰刚有些好奇的问道。

　　李长河笑了笑：“其实我主要是想做尝试，如果成功了，就可以给国内的商业地产做个模板。”

　　“任何一个国家，只要经济发展，不可避免的是都是房地产更替，就像人有钱了，自然而然要把自己家里装饰的好一些。”

　　“虽然目前国内房地产市场没有明确的变动意向，但是我觉得这一天迟早会来的。”

　　“既然置地是一家地产公司，这个时候，不妨做一个先行者，进行一番尝试。”

　　李长河笑着跟包钰刚说道。

　　包钰刚听完之后，面色复杂的看向了李长河，对方考虑事情，果然很多时候，不光是从商业上去考量。

　　“长河，你的想法，很多时候，比我们要高太多了。”

　　“行，电车厂那块地，就卖给你了。”

　　“我也很想看看，你这个商业综合体，到底是怎么样的。”

　　包钰刚这时候大手一挥，豪气干云的说道。

　　“谢谢伯父！”

　　李长河拱手，诚恳的说道。

第354章 李长河的零售帝国

　　康乐大厦，这里原本是怡和集团在港岛的总部办公地，但是如今，伴随着置地的易手，怡和的人员也以极快的速度撤出了这座大楼。

　　毕竟在这座大楼里面再待下去，对他们来说，只会觉得耻辱。

　　“比尔，我都没想到，这下面，竟然还是新鸿基的总部？”

　　李长河跟吉姆来到康乐大厦之后，看到下面好几层还是新鸿基的总部，颇为诧异。

　　“新鸿基的总部大楼还在建设之中，预计明年交付，在湾仔道靠近铜锣湾那边，据说盖得高度比康乐大厦都高。”

　　“他们现在是临时租借在康乐大厦。”

　　韦理在港岛呆了好几年，对于港岛的很多地产商信息还是很了解的，尤其是新鸿基这样的华人地产龙头企业。

　　“原来如此，我就说，这么大的地产公司，总部安置在这里，有点诧异。”

　　随后，两个人坐着电梯来到了康乐大厦的顶层。

　　康乐大厦作为港岛的第一栋摩天大楼，不仅仅有高度，还有港岛最快的电梯系统。

　　而在康乐大厦的顶层，有一间奢华的办公室，正对着维多利亚湾，甚至能清楚地看到对面的维多利亚港，毕竟视野上的直线距离，也就两公里左右。

　　“这里原本是亨利凯瑟克的办公室，后来他走了之后，就空了出来，毕竟他时不时的会来港岛这边。”

　　“以后这里可以作为boss你的新办公室，里面的东西已经全部都换过了，如果装修上有不满意的地方，我可以安排工人进来重新装修。”

　　韦理带着李长河来到给李长河准备的办公室之后，恭敬地冲着李长河说道。

　　其实有时候他也想不明白，虽然好像是洛克菲勒收购了置地公司，但是所有的股份却都在Victor的手上，到底是代持还是真正的归属于Victor，他也不知道。

　　但是不管如何，很明显，Victor是如今置地的主宰，是他的顶头上司，对于置地所有的事情，可以一言决之，甚至包括他这个总裁大班的任命。

　　所以，把这位当成大老板伺候，就可以了。

　　作为职业经理人，有些东西，韦理是非常明白的。

　　“不用改了，就这样吧，毕竟这间办公室，我暂时不会多用。”

　　“比尔，你让人把置地的资料送过来，我们聊一聊关于置地的发展。”

　　听到李长河的话，韦理微微一愣，不过很快反应了过来。

　　“好！”

　　很快，韦理的秘书送来了厚厚的一摞文件夹，里面有着如今置地各种项目的资料。

　　“boss，这些都是目前置地主要的项目，在我看来，最重要的应该是交易广场项目，这是置地旗下目前最重要的地产项目，等到修建成功，我们将会有三座新的甲级商业大楼。”

　　“其中第一座和第二座预计在1985年建成，第三座图纸还在规划，还要更久一点。”

　　“我们现在接手这个项目，是不是要加快一点进度？”

　　“没有了怡和的吸血，置地如今账面上，还有大量的资金。”

　　之前怡和可是拿置地的股票换的九龙仓的股票，后来把股票卖给了包钰刚，但是这笔钱，有一部分是入了置地的账的。

　　再加上之前出售金门大厦的一些资金，置地的账上，其实是趴着不少钱的。

　　“如果加快施工，最快完成你觉得能到什么时间？”

　　李长河这时候冲着韦理问道。

　　韦理思索了一下，随后认真的说道：“我估计能到83年或者84年完工，这得看我们投入资金的多少。”

　　“太晚了！”

　　李长河此刻摇了摇头，感叹的说道。

　　晚？

　　什么意思？

　　难道不应该是太早了吗？

　　“比尔，你知道怡和为什么会这么痛快的把置地交易给我们吗？”

　　李长河随即冲着韦理解释说道。

　　韦理听完之后，有些茫然的看着李长河，这他上哪知道去？

　　“因为怡和想跑，他们不敢在港岛呆了。”

　　“这里面，无关经济因素，而是政治原因。”

　　“米国如今跟北方已经建交，他们默认了北方收回港岛的主权，现在北边和唐宁街还没有正式开始谈判，但是这件事已经为时不远了。”

　　“怡和知道这个，所以它害怕，这才是它们痛快的认输，把置地交易给我的原因。”