梦回之苟在深圳做房东 第802节

“老大，你说过我们今年要准备一批资金，在年底前要收购一批房地产企业的楼盘。

你是不是预料到了今年有一批房地产企业会由于楼盘销售不佳，处于崩盘的状况，不得不低价抛售楼盘？”徐爱华问谢文。

听徐爱华这么问，大家都看着谢文。

第1151章 阴险的谢文

谢文没有着急回答，反而端起水杯喝了一口热茶，又不顾江小雅憎恨的表情，撒了一圈烟，点燃抽上，然后才慢条斯理的回答说。

“不错，根据现在全球次贷危机发展的状况，我推测，六月份以后就会出现房价暴跌这种现象。

特别是年底前，很多楼盘会集中的抛售，房价由此大幅下跌。那时候，就是我们出手的时候。”谢文回答说。

“老板牛批。”肖明朝谢文竖了一个大拇指。

“我记得谢兄弟过年的时候，也跟我说起过类似的话，看来你是来真的。”杨大佬看了一眼谢文。

“当然是来真的。”谢文对杨大佬说，“现在国内的房地产商很多，到处都在拿地建楼盘，我倒希望他们建的越多越好。

到时候，我们一不需要去拍地，二不需要搞建设，就能够低价拿到楼盘。”

“谢老板，你真够阴险的，到时候那些房地产开发商都白白的贴钱给你打工。你够狠。”

江小雅也给谢文竖了一个大拇指。

众人看到江小雅给谢文竖了一个大拇指，不由都乐得笑了起来。

“那谢兄弟，你看我们是不是也可以收购一部分楼盘？”杨大佬问道。

“当然可以呀。正像小雅说的那样，不需要你劳心劳力，别人还免费倒贴钱给我们打工，何乐而不为呢？

你们要知道，到时候很多买家要断供，支付不了房产贷款，而土地开发商没有资金回笼，资金链又面临着断裂的风险。我们收购这些楼盘，是在做好人好事。”谢文说道。

“而且这些楼盘大部分都应该是精品楼盘，真的很划算，佩服。”王实说道。

此刻，王实的心里面也在蠢蠢欲动。谢文出手，从不失误。看来有必要再开一次董事会，专门就这个问题进行研究。

杨大佬也陷入了沉思，这个事情谢文已经跟他提过两三次，他也想过这个问题，不过他并没有真正正视这个问题，因为他习惯自己拿地自己建设。今天听到谢文再次提起这件事情，他开始有点动心了。

“谢兄弟，我听你说过，到明年房价会重新恢复上涨，甚至有可能超过今年的房价，你现在仍然是这么认为的吗？”

杨大佬还是很谨慎的，他虽然心里有这方面的想法，但还是想在谢文这里得到一个准确的答复。

“大哥，你也知道，没有把握的事情，我从来不说，也从来不做。我现在仍然很肯定我的推测是正确的，因为我们现在就有一个很好的证据来证明。”

“是说益阳的新城建设？”杨大佬疑惑的问道。

“是啊，就是益阳的新城区建设。”谢文很肯定的回答说。

“我还担心益阳的新城区建设到时候变成一座死城，房子卖不出去。”肖明说道。

“那你想多了，我倒是认为益阳的新城区建设和房地产开发这部棋正下到了点子上。

你们想一想，今年是发生次贷危机最重要的一年，地价房价都在下跌。这就意味着，今年的建仓成本比往年都要低。

一旦国家经济复苏，房地产市场火爆，那么今年的楼盘，利润比任何一年都要大。

至于房价会上涨的事情，正是由于次贷危机，对国民经济和生产产生了影响，所以国家会想尽一切办法来刺激经济的发展。”

“老大，你的意思是说国家会增加货币流通量？”徐爱华问道。

“不错，现在全球都在向市场投放资金，采取货币量化宽松的政策，我国肯定也非要采取类似的手段。

一旦货币流通到了资本市场和房地产市场，价格自然会进行暴涨。

当然，在房价上涨的同时，今年下半年的证券市场又会迎来一波新的涨幅。”谢文说道。

“牛市不是已经结束了吗？”肖明问道。

“大的牛市确实已经结束了，但是经过下跌以后，充分的释放了分险，必然又要走上价值回归的道路。

股市这一次大跌，可以说是泥沙俱下，很多优质的股票也被打下来。只要证券市场情况稍微稳定一点，那些被错杀的优质股又会上涨。

比如我们王大哥的万科，虽然今年的业绩会受到次贷危机的影响，有所下滑。但是危机过后，随着房地产价格的上扬，最近几年肯定会趋于一直上涨的状况，是一个非常优质的蓝筹股，我非常的看好他。”

“兄弟，你是在拍我马屁是不是？”王实听谢文提到万科，心里乐开了花，笑着问谢文。

“我还真不是拍你马屁，王大哥，要不是我认可万科，我绝对不会去作庄，哪怕我们两个人的关系再好，我也不会冒险的把资金投进去。”谢文很认真的说。

“谢兄弟，既然你这么有把握，那我今年也准备一些资金，收购一些楼盘。”杨大佬说道。

“两位大哥，你们今年想收购楼盘的话，如果资金方面有困难，可以找我无息贷款。”谢文笑着说道。

“贷款就不必了，我们可以增发一些新股，在资本市场圈一部分钱。”王实说道。

碧贵园谢文心里不太清楚，但万科他很清楚的记得，这两年都没有增资扩股的计划。

“反正我先把话撂在这儿，你们也知道我有一些家底，到时候不要不好意思，尽管开口。”

“行，要是现在手头紧张周转不开的时候，我会找你的。

但是你别忘了，我还可以在杨会妍的账号上拿钱。

她在米国投资账号上的钱我还从来没动过，我也没问过她到底赚了多少钱。过年的时候，她也没有说详细的数字，只是说赚了不少，要用钱的时候随时可以转账。

王实兄弟的万科又不是私人企业，有钱就做，没钱他可以不做，问题也不大。”杨大佬说道。

谢文心想，我怎么还把这茬给忘了？杨会妍的帐上几百亿还是有的。

看来我们三家的实力还真的不俗，这次益阳政府来招商引资，遇到我们三家也算是走运了。

因为在今年次贷危机的影响下，其他房地产开发商，估计进来以后都会因为资金链断裂停工，说不定还会搞个烂尾楼工程。

第1152章 正确的选择

四季酒店姜山的行政套房内，益阳招商团的会议仍在继续。

刚才在讨论中，市委和政府两位领导突然间中断了会议，进行了罕见的人事任命。

熊副市长提名安然担任这次益阳新城建设与旧城改造领导小组副组长，姜书记认为这只是一个临时机构，又提议任命安然为市委副秘书长兼市委办副主任。

最大的馅饼就这么毫无征兆的砸向了安然。

这个任命，对在场的另外八个人，包括安然在内，都产生了巨大的冲击。

绝大部分人升职是按部就班，按工作年限自然晋级。比如三五干部，就是三十年工龄，年龄五十岁，自动享受副科待遇。所以这些人一般都在底层，工作到退休。

只有极少数的人，遇到这样或者那样的奇遇，破格提拔，才能走向更高的位置。人生就是这样，由不少的偶遇和意外造成。

时势造就未来，命运总是青睐那些有准备的人。

比如安然，虽然一直在比较冷门的部门，但她平时勤于钻研，善于学习，积攒起了丰厚的理论基础，具备了崛起的基本条件，所以一遇风雨便化龙。

安然今天的崛起，也给了大家一个提示，招商引资是现在政府工作的重中之重。

如果想要往上走，就必须在这一次工作中，展现出自己的工作能力。

“同志们，我们这次来香港招商引资，给谢老板他们提供了三份规划。

刚才我们已经讨论了王老板提出来的，房地产开发自由选地的问题。

我认为，只要他们选择的地块在新城区建设的范围之内，我们就任由他们选择。

如果是在旧城区，我们就要结合拆迁的问题再来协商解决。毕竟旧城区的改造也是工作重点。

总而言之，只要对我们工作有利的要求，我们尽量的都给与满足。如果大家没有什么其他意见的话，这一条我们就定下来了。”

姜山边说边看着大家，经过前边的争执，大家也都明白了领导的想法，所以这个时候都没人提出反对意见。

“这一次发改委、招商局、开发区和政研室联合提出的规划，已经通过了两轮招商，都没有什么显著的成果，大家似乎有点信心不足。

有不少的同志认为，我们要建设的项目太多，自身的资金太少，政府的还款压力比较大，所以很多企业都不敢进场，或者说不具备这样的实力。

说说看，这一次我们的把握有多大。”熊副市长说道。

“我认为这次我们的把握比较大，不敢说完成全部的招商引资工作，至少百分之八十左右是没有什么问题的。”

熊副市长说完后，安然开口说道。

“百分之八十，安安副主任有点太乐观了吧？”有人说道。

“如果这次能完成百分之五十，就很了不起了。”

“那也不一定。”

……

听安然这么说，下面开始议论纷纷，毕竟上两次招商不说颗粒无收，至少也是小打小闹，大家也没有多大的信心。

“安副主任，看来你的信心很足，说说你的理由。”姜山笑着对安然说。

“大家的想法我能理解，我们的招商资金的需求确实不小，我和大家一样，也有一些担心。毕竟前两次招商，我们的收获很小。

根据我的了解，现在很多的房地产开发商，他们往往在拿到地以后，就没有多少流动资金。

所以他们必须先搞预售，获得资金后，才能购买建筑材料，继续开工建设。

绝大部分的房地产开发商，在楼盘动工建设以后就开始预售。也有一部分开发商，刚拿到地皮，地基都没有开始打，甚至图纸都还没有出来，就开始预售。

这是为什么呢？是因为他们的资金有限。所以一旦市场有风吹草动，或者楼盘预售不理想，很多地方的工程建设就成了烂尾楼，就像当年的海南，他们自然也不敢垫资入场。

说句实在话，他们哪怕敢带资入场，我们也同样也要担心他们半途而废。

到时候，我们轰轰烈烈的进行新城区开发，搞到一半资金链断裂了，开发商筹措不到钱，会形成大片的烂尾楼。

到那个时候，群众有意见，上面要追责，我们大家都会陷入这个泥潭。

所以上两次招商不成功，我认为我们应该感到庆幸。”安然不紧不慢的说道。

“安副主任说的在理，所以我们在选择开发商的时候也要谨慎。”姜山说道。

“这次姜书记通过张霞张助理联系上谢老板，是一次非常正确的选择。”安然接着说道。

“我们大家都知道，这次春节期间发生了冰雪灾害，谢老板慈善捐助就达到了一百亿。

一百亿啊，同志们。我们的招商引资计划全部加起来，也就是一百亿左右。

这意味着什么？

这意味着我们所有的招商项目谢老板一个慈善捐款就可以搞定。

由此可见，谢老板个人的资产是多么的雄厚。

而且杨大佬的碧贵园和王董的万科都是上市公司，全国排名第一第二的房地产商。