梦回之苟在深圳做房东 第775节

“她在太阳证券当老总的时候，也是个操作高手。”谢文和杨大佬他们一边走一边解释道。

“你这么一说就说的通了，当老总的肯定是个全能型人材。”杨大佬点点头。

“你身边的人个个都是人才呀。”王实很感慨的的说了一句。

“如果在金融投资领域来说，确实是这样，我这里汇集了一批高手。没有办法，这是我的主营业务。”谢文很谦虚的笑了笑。

“谢兄弟，你这公司装修以后我还是第一次来。你这都有点不太像董事长办公室，倒像是五星级酒店的总统套房。”王实走进谢文办公室大门后，前后左右仔细打量了一下。

“王实兄弟你没看错，装修的时候，就是按总统套房为模板装修的。这件事情是我拿的主意，因为是我公司装修的。我那办公室跟谢谢兄弟的大同小异，要想工作好，就要休息好。”杨大佬笑着说。

“原来是这样，这就好理解了，杨大佬手下面的酒店估计都是这种模式。”王实笑了起来。

“他这比总统套房强多了，你别看这间办公室不大，里面配套的卧室那才叫豪华。要不，你也按照这个模式来一套？”杨大佬对王实说道。

“老大你这是笑话我了，别看我是个董事长，这样的事情我还真做不了主。我其实非常的羡慕老大你和谢兄弟，自己的公司有钱就可以任性，谁也管不着，不像我，上面全是婆婆。”王实哀声叹气起来。

杨大佬知道王实说的是实话，他那个公司表面上看算是股份制的，实际上大头在国资委手上，公不公私不私的，确实，办起事情来复杂又棘手，也真是难为王实兄弟了。

谢文按了一下桌铃，将曹县叫了进来，“小曹，江董呢？”

“他们在小会议室，估计是在那儿等你们。”

“你去叫一下江董他们，过来我办公室，就说杨大哥他们来了，就在办公室聊聊就行了。另外，再冲泡几杯茶过来。”

“好的，老板。”

“两位老大，请坐。”

三个人在办公室沙发上面坐了下来。

谢文先敬了一轮烟。

“谢兄弟，我听杨大哥跟我打电话说，今天你的家乡益阳，会来一个政府招商团，要和我们商量一下，去益阳搞房地产市场开发的事情。具体的情况，你先给我们说说。”

“这件事情我肯定要向两位老大哥汇报。先别着急，江小雅和肖明他们也来了，我们一起来商量一下这个事情该怎么做。”

“杨大哥好，王大哥好。”江小雅和肖明走了进来。

“小雅，恭喜你呀。现在成为了盛华房地产集团公司的董事长，以后我们就是名副其实的同行了。”王实笑着说道。

“在房地产行业来说，我是个标准的新人。也是两位大哥的小妹，还希望以后多多的提携指导。”江小雅和肖明坐了下来，笑着说。

“各位请喝茶。”曹县和谭应菊两个人把茶端了进来，每个人门口放上一杯，然后退了出去，关上了办公室的大门。

“小江你太谦虚了，据我所知，盛华房地产这一块一直是你负责，怎么样也有两年的时间了，不能算是新人了。”杨大佬笑着说道。

“大哥说的没错，房地产市场开发这一块表面上是我在操作，实际上具体的执行还是江小雅和肖明，他们两人比我要内行的多。

记得当时京城盛华房地产的一二三号盘，是江小雅和刘晓梅联合搞的，从报刊纸媒体到电视台的广告策划、招商、谈判到楼盘的最终发售，两个人包括肖总都亲历亲为，取得圆满成功。”谢文说道。

“当时我们自己也捏着一把汗，生怕出什么差池。”肖明也说道。

“两位大哥，我虽然领了军令，但是还没有到京城上任。不过我听说上海和京城这段时间也有土地要拍卖，我希望这一次我们还一如既往的合在一起。”江小雅对杨大佬他们说道。

“你放心吧，谢兄弟有话在先，只要是一线城市和沿海的省会城市，凡是有土地竞拍的信息，我都会第一时间跟他分享。

就像这次在苏杭地区，下个月的拍卖会，我就已经帮你们报名了，定金我都已经帮你们交了。”

“文哥，我们要参加苏杭的土地竞拍吗？”小雅显然还不知道这回事，惊讶的看着谢文。

“早几天跟杨大佬通话的时候，得知他在苏州和杭州地区准备要参加下个月的土地竞拍，我就委托大佬帮我们做了一下前期工作。

说实在的，我对苏杭地区的印象不错，我认为这两个地区发展前景比较广阔，所以我们要也要适当的进行一下布局。

我原来主要精力，集中在京城上海和深圳。现在看来，目光还是有点短浅，有点局限性。

这三个一线城市，用不了多长，市场就会趋向饱和状态，我们必须要开展新的战线，做新的战略调整，而沿海地区就是我们的首要目标。”谢文向江小雅和肖明解释。

“文哥，我认为你的思路是对的，我和任怀德讨论过这个问题。

其实我们也理解你的做法，原来你不过是想在这几个一线城市进行公寓楼投资当房东。

但是随着我们资产的增加，我们就需要不断的调高自己的目标。

任怀德说，总有一天老板你会调整自己的部署，看来他还是能够理解你的。你这么做，也正是我们所期望的。”江小雅说道。

“谢兄弟，看来你们公司上下都很齐心呀。”王实看了一眼力挺谢文的江小雅，心想传闻不可靠啊，都说江小雅与谢文两个人常常互怼，现在看起来却很挺谢文。

第1107章 房地产行业的春天

谢文略微停顿了一下，继续说道。

“各位，我把大家请到香港来，基本情况已经跟大家说过了，我的老家，益阳地方政府成立了一个招商团来香港，准备邀请我们去益阳发展房地产开发和新城区建设，还有老城区的改造。”

谢文把具体的情况详细的说了一遍。

杨国镪和王石对视了一眼，眼里都比较慎重也比较兴奋。

“兄弟，接到你的电话以后我认真的想了一下。我和老王都是搞房地产市场开发的，去你的老家搞房地产开发，这没有任何的问题，这个我们随时都可以答应。”

“对，这个是小事一桩。”王实也在边上点点头。

“至于你说的，新城区建设和老城区改造，而且还要自己垫资。我们从来没有做过这方面的工作，所以我们两个人商量了一下，一切以你为主，我们主要想听听你的意见。”杨大佬对谢文说道。

“两位大哥，还有小雅和肖总。有关新城区建设和老城区改造的事情，我想给你们详细说一说。”

谢文端起茶喝了一口，又撒了一圈烟。

“这两天时间我想了很多，也收集了一些资料。跟你们说一句实在话，我对益阳的新城区建设和老城区改造，并没有多大的兴趣。”

谢文这句话有点石破天惊的味道，你把我们大家都喊过来商量这件事情，你现在又说对这件事情没有一点兴趣，大家都目瞪口呆的看着谢文，不知道谢文是什么意思。

谢文笑了笑。

“我知道你们都一肚子的疑问，既然我对这件事情没有什么兴趣，为什么还要把大家叫过来一起来商量这件事情，直接回绝他们不就行了吗？”

“是啊，谢兄弟，知道你不会无的放矢，你葫芦里倒底卖的什么药？”

王实他们当然知道，谢文越是这么说，越是有大事。

“虽然我对益阳城建没有多少兴趣，但是……”谢文停顿了一下，又喝了一口茶。

“但是，我感兴趣的是，新城市建设和老城区改造这件事情。”

“你这不是一回事吗？”肖明不理解的看着谢文。

“笃，笃笃……”这个时候想起了敲门声。

“进来。”

“老板，王敏，王副董事长他们来了。”曹县进来说道。

“这么快？一个多小时就赶过来了，按照我们说好的，你与她负责后勤保障工作，你去安排就好了。注意，有一些事情尽量两个人协商做处理，费用方面的事情去请示徐爱华。”

“我明白了，老板。”曹县退了出去。

“我不知道在坐的各位对中国的城市化建设知道多少。在这方面，王大哥应该很清楚吧？”谢文问道。

“根据国家统计局的数据，我国设有城市660个，城市人口近3.38亿，城市面积39.9万平方公里，城市化水平为33%左右。与国外相比，相差一半左右。”王实回答说。

“相差一半还不止，经济发达国家的城市化规模已经达到了百分之八十。

纵观我国城镇化的历史，我们可以把它分为三个阶段。”谢文说道。

“第一阶段是1986年到2000年。政府主张严格控制大城市规模，合理发展中小城镇的城镇化发展道路。这个阶段的主张，造成了中小城市发展迅速，但大城市发展滞后。

第二阶段是2001年到2005年。政府强调要兼顾大、中、小城市以及小城镇的协调发展，解除了对于大城市的发展限制，从允许农民工进城到鼓励支持态度的转变，推动了城镇化的加速发展。

第三阶段是2006年至今，政府主张以大城市为依托、以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群。”

“谢兄弟，按照你这么说，内地应该已经有了一轮快速的发展，但我们好像怎么感觉不到。”杨大佬疑惑的问道。

“内地确确实实经过了一轮的发展，只不过这种发展是针对于过去那种小规模而言，按照我们现在的眼光来看，那根本就不叫发展，只是进行了一点小规模的改造而已。

因此我认为，中国的城市化建设和城市化改造必然会迎来一个新的爆发期。”

“谢兄弟，你的意思是说，中国的城市建设与旧城区改造将来也会是一片蓝海市场？”

杨大佬与王实震惊的抬起头来。

“不错，我就是这么认为的。中国的房地产市场开发历史并不长，而且今年又遭遇到了经济危机。势必将会对中国的进出口市场和房地产市场造成打击。

我预测，中央政府今年肯定要出台经济刺激计划，其中一点就是加强基础建设。

我们大家可以想象一下，京城今年是奥运年，围绕这一主题兴建了大批的体育场馆。在经济刺激的同时，拉动了就业，拉动了生产，扩大了城区的建设，也拉动了城市的GDP。

同样的道理，上海二零一零年要开世博会，光围绕这个主题，又有大量的工程要做。

1982年中央明确提出了“允许农民进城”。再加上我国开始逐步地实行市场经济体制，推进中国的城市化发展不仅在理论上，而且在实践上被当作国家未来发展的战略方针得以全面的重视和实施。”

“谢兄弟的意思是，我们要主动参与到国家的城镇化建设中去？”杨大佬问道。

“不，我们不参与城镇化建没，我们是要参与城市化建设。”谢文说道。

“城市化建设？我明白谢兄弟的意思了。”王实笑了起来。

“你果然还是瞄着这些大城市，既然你这么想，肯定心里面有想法，你跟我们说说看。”王实又说道。

“我们在座的除了肖明之外，大家都在深圳。

深圳从当年的一个小渔村发展到现在。

1949年，宝安县城解放，县政府接管各区乡政权。

1979年1月，将宝安县改为SZ市，属省辖市，由省和惠阳地区实行双重领导。

1979年11月，SZ市改为地区一级的省辖市，直属省领导。

1980年8月，建立深圳经济特区。1992年8月，撤销宝安县，分设为宝安、龙岗两个行政区。

1997年10月，从罗湖区分出设立盐田区。

现在市区是罗湖、福田、南山、盐田四区，关外是宝安、龙岗两区，共六个行政区。”

“不对吧，老大？现在不是有光明区，龙华区吗？”江小雅问道。

“去年，也就是2007年5月，从宝安区分出设立光明新区，但这只是功能区，不是行政区，龙华也是一样。

但是我相信，要不了多长时间，深圳就会城市一体化，撤销关内关外，以后没有市区和郊区的概念。

甚至在不远的将来，深圳也许会再次扩大，八个区或者十个区，成为真正的国际大都市。”

谢文慢慢的说道，“也许，我们可以不局限开发一两个楼盘，而是参与到新城市的建设中。那样，可能有意义得多。”

“所以你这次参加益阳的城市建设，就是想在里面获取一定的经验？为以后作准备？”江小雅问谢文。