梦回之苟在深圳做房东 第517节

谢文来到四合院外面的时候，有两台货车正在往车下面卸家具。

第716章 楼盘该怎么开

上午十一点差十分，上海飞京城的飞机提前十分钟到达首都机场。

“老板，今天这趟航班竟然提前了十分钟到达京城，真是出人意料，太难得了。”

谢文他们提前二十分钟到达了机场，刚下车到达出站口没几分钟，就听到机场的广播，香港飞京城航班安全到达，正在降落的消息，曹县笑着对谢文说道。

“准点到达的飞机一般都是提前到达机场上空，有的时候机场没有空位，又在天上多盘旋一二两圈等候。

现在飞机提前降落，是因为这个时间段，机场没有什么航班起降。

有一次我从桂林飞深圳，飞机竟然提前了半个小时。那是我坐飞机以来，第一次遇到这种情况。”

谢文掏出烟来，递给曹县和谭应菊各一支，点燃抽上，说道。

“应该是这样，不然的话，准点到的飞机没有这么准时的，一般都留有空余的时间。”曹县吐出一口烟。

“老板，我有件事要向你汇报一下。昨天晚上，我和叶秋推荐的两个同学交谈了一下。”曹县又对谢文说道。

“昨天晚上不是要你安安心心的陪叶秋看电影吗，你怎么又去工作了。”谢文朝垃圾桶上的烟灰缸掸了一下烟灰，问曹县。

“也谈不上是工作，就是顺便而已。其实是叶秋想我和她的同学与闺蜜见见面，我也正好趁此机会看看这两人怎么样。”

“那你觉得如何？有什么问题没有？”谢文转过头，看着曹县。

“整体来说没有什么大的问题。

虽然说话做事有一些油滑，不过跟她们的行业也有关系，毕竟她们和叶秋不同。

钓鱼台国宾馆接待的，一般都是比较正规的单位或者个人，一般情况下不敢乱来，比较正规。

社会上一般的酒店就比较复杂，迎来送往的难免会用到一些社会上的习气，说话的语气和态度也不尽相同。

只是，这种行事方式我还是不太习惯，总觉得有点虚伪逢迎，过于油滑俗气，怕给盛华公司带来不好的影响。”

曹县回想了一下昨天晚上的情形，慢慢的说了自己对两人的印象。

“曹县，看问题有时候要一分为二的看。对于服务行业的酒店、宾馆、餐饮来说，必须要油嘴滑舌一点，有些客人是很难缠的，必须要用一些社会上为人处事的方法。

她的两个同学如果真是这样的话，只要不是以色事人，曲意逢迎，不触犯道德底线。见人说人话，见鬼说鬼话，做人圆滑一点，倒还是优势和特长。

很多情况下，就需要这样的人出面解决问题，这样也可以避免你的叶秋亲自出面去解决一些难缠的事情。

而且一般员工怎么和客户接触沟通，也需要这方面的培训，公寓管理和酒店管理在很多方面是相通的，我们正需要这样富有经验的熟手。”

曹县听谢文这么一说，不禁想到自己昨天的想法有些偏颇，老板的想法才是人尽其才。

酒店客服部门接待的人形形色色的，每天都有变化。而公寓管理则不同，虽然每天事不同，人却没变化，与人相处好了，问题就好解决了。

陆琪与孔琳能每天应付不同的人，肯定能够应付长期租户，因为这个难度更低。

“老板，我知道该怎么做了。”曹县想通了其中的关窍。

“老板，杨大佬出来了。”

谢文与曹县聊天的时候，谭应菊盯着出站口，看见杨大佬与杨老六还有两个助理走了出来。

“杨大哥，辛苦了。”谢文迎上前去，一把握住了杨大佬的手。

“六哥，你也来了。”谢文又与杨老六握了握手。

“老六把资料给你带了过来，他顺便到京城的碧贵园办事处办些事。”

杨老六把一个文件袋递了过来，边上的曹县连忙上前接了过去。

“王大哥和肖明从上海来，还有二十多分钟就到了，可能要稍微等一下。”谢文对杨大佬说道。

“上机前我们通过电话，老六，你们先去办事处，不用管我。”杨大佬见杨老六与助理还站在边上，便说道。

“一起吃个饭再去吧？”谢文连忙说道。

“谢兄弟，用不着，你看那边，办事处的人在那边等着他们。他们看见我们在说话，没有过来。”

谢文看过去，果然看见有两个人待在那儿看着这边。两人看见谢文看向他们，都连忙点了点头，显然他们都认识谢文。

“谢老板，我们就先走了。”杨老六跟谢文打了一声招呼，便与杨大佬的助理一起向他们办事处接待的人走去。

“杨大哥，在飞机上憋坏了吧？来，先抽支烟再说。”谢文掏出烟来，给每个人散了一支。

“一年时间又要过去了，上海楼盘现在已经进入了尾声，谢兄弟，你看什么时候开盘好。”杨大佬接过谢文递过来的烟和打火机，把烟点燃抽上。

“如果要开盘的话，就春节的时候开盘吧。今年上半年楼盘会有一波较大的涨幅，然后再下跌。我们不要卖在最高价，所以过年以后马上开盘是最好的选择。”

“为什么不要卖在最高价？”大佬问谢文。

“现在国民理财意识不是很强，一般都是只能涨不能跌。

如果卖在最高价，一旦房子到手还没有几天，市场就暴跌的话，变化太快，老百姓怕一下承受不了，我怕会闹出很多麻烦事来。

我们春节的时候开盘，房子又进行了一轮涨幅，下半年房价开跌的时候，只要跟我们售价相差不是十分的巨大，就不会出现大的问题。”

谢文清楚的记得，王大哥的万科，在下半年有一次折价销售杭州的楼盘，结果就被先买房的人砸了售楼处。

这件事情在全国都产生了不好的影响，谢文不想这些事情发生在自己身上，也不希望这些事情发生在杨大佬和王实大哥的身上。

“你说的没错，这件事情等王实来了以后，我们三个人再好好的合计会计。”

其实谢文还有一个想法，几个月之后房价就会暴跌。为避免发生意外情况，干脆就不对外销售。把盘子捂在手上，情况好转了以后再说。

当然，这件事情要看杨大佬和王大哥他们缺不缺乏流动资金。如果他们愿意的话，自己可以借一点给他们也无所谓。

如果这世没有什么变化的话，杨大佬手上现在还有将近一百亿的现金。当然，这不包括他在米国投资的资产。

这个时候，机场又在广播通知，上海飞往京城的飞机也已经安全降落。

“走，我们到出站口去迎接他们两个。”杨大佬对谢文说道。

“好，他们应该也没有大件行李，出站的速度应该也很快。”

谢文和杨大佬一起走到了出站口，准备迎接王实和肖明。

第717章 湖南习俗

“王大哥，肖总，路上辛苦了。”

“谢兄弟，杨大哥，你们好。小曹，小谭也在啊，你们好。”王实与肖明出来，几个人相互之间纷纷打起了招呼。

“老板，杨大哥，曹助理，谭助理。”肖明跟在王实后面，等众人与王实打过招呼后，他才走上前来。

“时间也不早了，杨大哥跟我一台车，王大哥和肖明坐小谭的车，我们先去什刹海烤肉季吃午饭。下午再好好的聊一聊，然后到我家里面吃晚饭。”谢文开口说道。

“谢兄弟，如今你是京城人，客随主便。今天就听谢老弟的安排，我们晚上再回办事处。”王实笑着说。

几个人分别上了车。

“杨大哥，这次来京城准备待几天时间？”

谢文与杨大佬上车之后，两个人开始聊起来。

“二、三天吧，过完元旦，我还要去沈阳看看，那里的地块不错，我打算先拿几块地。然后再去韶关和肇庆，那里的楼盘已经峻工，我打算与上海一起发售。

兄弟，你还是只打算在一线城市做盘吗？要不在东北也一起拿点地？”杨大佬问谢文。

“暂时不想去其他地方拿地。大哥，这次相聚，我有一些新的想法，想跟你们两个商量商量。”

“哦，你有新想法？那好啊，等一下我们一起聊聊。”

听谢文说有新的想法，杨大佬一下就来了兴趣。他知道一般情况下，谢文的想法，很有可能就是赚大钱的开始。

“我们中午去烤肉季吃饭，然后聊一聊我的想法，晚上到四合院去尝尝湘菜大厨的手艺。”

“行，一切都听你的。”杨大佬非常期待听到谢文的新想法。

“肖总，上海的楼盘谢老板跟你说了没有？大约什么时候开盘？”另一台车上，王实问肖明。

飞机上两人虽然同航班，但是座位没在一起，两人也没有进行交谈。

“老板没有和我提起上海楼盘开盘的事情，我也不知道老板是什么样的想法。这次他要我回来，估计也就是这个事情。”

“马上就是零八年了，你老板分析的次贷危机，今年很可能要全面爆发，我这次和杨大哥过来，也就是想和你老板聊一聊，看看怎么样应对这次危机。”

“王大哥，你们原来不是已经就这个问题讨论过几次了吗？”肖明问道。

“是说过几次，但是基本上都是分析次贷危机对国内经济的影响。具体怎么运作，怎么规避风险，我们都没有拿出一个具体的方案。这样下去的话，会非常的被动。”

“我估计老板这次把我们都约来，应该就是这方面的事情。老板应该有比较成熟的操作方案，不然的话，时间上就会很被动。”

肖明想了一下，谢文没有对他做出什么明确的指示，这就说明上海楼盘开盘的问题，老板还没拿定主意。

“王大哥，我估计上海楼盘，老板会有其他的想法。”

“是吗，那你说一说，分析分析一下，你老板会怎么想。”

“老板现在应该还没有下决心，现在的房价涨得太厉害，现在开盘，利润肯定是会很丰厚的。照目前房价的这种涨势，过两个月估计会涨得更高。”

“你是说谢文待价而沽？”王实看了一眼肖明，心想，也许你老板的想法跟你恰恰相反。

“难道不应该是这样吗，现在的行情一天一个价，越往后价格越高。

老板说的次贷危机，有肯定是有，这点我不怀疑，但现在也没看出来，对国内的房地产市场到底有什么很大的影响。”

肖明确实是这么想的，他并没有怀疑谢文对未来市场的判断。

但是次贷危机在米国已经发生一段时间了，可是现在还看不出来对国内的市场有什么具体的影响。

“你说的确实也有一定的道理，但是我认为你老板不会无的放矢。究竟是一个什么样的情况，这次我们几个人聚在一起，就会有一个比较明确的说法。”

其实王实心里面也在打鼓，这段时间万科开发了不少的楼盘，原来拿地的价格没有什么变化，但是房价却突突的往上涨，他有时候都忍不住有点怀疑谢文对市场的预判。

但是理智又告诉他，从结识谢文到现在，就没有看见谢文在大的趋势方面出过什么大的错误。也就是说，对趋势的判断，谢文还是比较准确的。

“你这次回来的时间比较久，还打算待多久？”另一台车，杨大佬在问谢文。

“还不一定，等女儿考完期末考试又差不多要过年了，回不回米国我现在还没有拿定主意，因为年前公司还要开年会。没有什么特殊情况的话，也许年前就不会回米国了。”

谢文在心里面盘算了一下，零八年二月六号过年，等女儿搞完期末考试，基本上就没有回米国的必要了。

时间太过于紧张，到时候飞机回米国，把要回家过年的员工接过来就可以了。

当然，也可以提前开年会。如果元月十五日左右开完年会，就还有二十天左右的时间。但是这个时间点往米国跑一个来回，自己现在又不操作，好像也没有必要回米国。

“我也觉得你没有回米国的必要。你女儿考完以后，可以直接回家跟她妈多待一段的时间。米国那边的学校能考就考，不能考也没有什么影响。”杨大佬对谢文说。