梦回之苟在深圳做房东 第292节

“哈哈哈哈……”曹县被谭应菊这一神比划逗笑了。

“十岁的大学生，少年画家。原来我认为这应该是大小姐的极限了。却不料，这才是小荷才露尖尖角。

你想想，如果有老板千万亿的资本作后盾，大小姐进入资本市场。不，是进入任何一个行业，以她的才智，会如何。”

“如果是她了解又用心去做的行业，恐怕会翻天覆地。”谭应菊回答道。

“我很期待这一天。”

曹县说完，眼睛微微一眯，突然间有杀气外溢。

“以后谁要是出妖蛾子，对老板和大小姐不利，我叫他后悔生在这世上。”

“我也是。”谭应菊也很郑重的说道。

“马上就要八一了，跟老战友们都联系一下没有？”曹县问谭应菊。

“没有。”谭应菊回答说。

“那个莫梓涵快要来了吧？”

“今天应该去京城面签了，明天下午签完，后天来深圳。”

“那你去接一下机。莫梓涵要来的事，告诉大小姐了吗？”

“跟大小姐说了，她还说一起去接机呢。”

“带大小姐去也好，让她们两人快点熟悉起来。另外，你要告诉莫梓涵，大小姐的安危是重中之重。”

曹县反复嘱托谭应菊。

“放心吧，曹哥，在益阳的时候我就与她说过了。”

“那就好。走，再巡查一次。”

曹县说完，俩人又隐入了黑暗之中。

纽约，纳苏郡，大别墅的操作室里。

徐三元带着杨会妍与鞠婧祎、刘嘉欣在看盘。

“师妹，什么时候动手？”

杨会妍问徐三元。

“你现在是海外二号的老总了，问我干嘛？现在刘嘉欣也借给你了，随便放空就行了。”

“我这二号老总当然是听一号老总的。”

杨会妍嬉皮笑脸的说道。

“是的，师父，我们跟着你走。”

刘嘉欣也接着说道。

海外投资基金是四类基金中最先投满的，几乎是秒投。国人对海外市场的兴趣远大于国内，在不能直接海外投资的情况下，海外投资基金成了唯一选择。

谢文原计划是徐三元任海外投资基金的总经理，那知道认购资金实在太多。无奈之下，谢文只好把基金分成一号和二号，由杨会妍出任二号基金的总经理。

国内的也一样，本来是肖婷婷任总经理，张超是任副总的，分成二个基金公司后，张超又变成了二号基金的老总。

现在，米国的投资公司又重新进行了组合。

米国的投资公司现在有徐三元、杨会妍、黄山、罗华、鞠婧祎、刘嘉欣，外加二个老米操盘手，一共八个人，实力强大。操作时，可合可分。

黄山挂名基金一号副总，罗华挂名基金二号副总。实际上并不参与基金公司的运作，仍旧主持着谢文自己的投资公司。不过在行情波动剧烈时，都要听从徐三元的指挥，集体作战。

至于海外二个基金公司下属的其他部门，统统都在内地，由盛华基金管理公司统一管理。

房地产投资基金公司也分为了两块，一块是海外业务，归刘晓梅管理，张扬任副总。一块在内地，由江小雅任总经理，肖明任副总。

房地产投资基金与海外股票投资基金的投资方向，与谢文现在的投资几乎重叠。

因此，基本上是一套人马，二块牌子。只是买卖的时候多下一次单而已。当然，基金公司的投资品种还是与谢文的有所区别。

比如同样是投资房地产金融公司，谢文自营资金就是房地美、房利美、花旗集团、雷曼兄弟这些大公司。

而投资基金呢，谢文告诉徐三元是全面开花，只要是股票就行，看谁卖谁，看见那个票不顺眼就多沽空一点，叫做一顿乱卖。

“行啦，师父打电话时，说的是一顿乱卖，我与你们师叔看你们师祖的帐号去了。你们就慢慢沽，练习练习手法。

你们师祖二万亿都是我一个人搞定的，这四千亿你们两个玩吧。”

鞠婧祎与刘嘉欣顿时兴奋不已，这与买入股票不同，因为是纯粹的沽空，又不用担心亏损，正好用来练手。

“师姐，这样做行吗？”杨会妍还有点担心。

“担心什么？全是融券卖出，想做错单都做不了。”

杨会妍听师姐这么一说，脸顿时红了，自己连做几次反单，被师姐骂得狗血淋头，到现在都觉得不好意思。

“行了，人都有失手的时候，别老记着这事。”

徐三元说道。

此时的刘晓梅却在头痛。

“刘总，这个房地产投资基金，到底应该怎么运作？”

办公室里，张扬问刘晓梅。

“我开始也不太明白，特地问了一下老板。”刘晓梅说道。

“老板说，房地产基金特指投资于房地产领域的基金。

一般情况下作用于一级市场，直接投资于房地产产业和资产，同时也可以作用于二级市场。”

“一级市场？二级市场？什么意思？”

张扬没进入过资本市场，是个纯小白。

“一级市场，就是买房产，比如切尔西公寓之类的。二级市场就是一些房地产相关证券，简单说，就是房地产股票。同时在投资方向上又分为债权投资、股权投资，以及混合型投资。”

“这样说我就有点明白了。”

张扬点点头。

“老板说，我们是经营类房地产基金。主要是持有物业收取租金，享有租金及物业增值收入。

经营类房地产基金采用“持有+出租“的模式，经营周期长，收益稳定。

收购的物业大多为购物中心、公寓、写字楼、仓库等，收购后进行出租，经营周期一般为数十年。有长期租赁合同作保证，基金享有稳定的收入现金流。”

“除了房地产开发，自己起楼外，其他的岂不是跟老板的一样？”

张扬说道。

“是啊。老板也是这样说的。经营类基金主要通过租金收入和资产增值盈利，退出方式为资产转让或资产证券化。基金更看重通过对物业经营获得稳定租金收入。

当然，也可以在适当时机可以将物业转让，完成退出获取物业增值收入。另一种退出方式则是基金拆分后上市，即完成了不动产证券化。”

“那我们该怎么操作呢？”

“老板说不急，房地产基金是长期投资，次贷危机爆发后买更有利。”

“我不是这个意思，我是说具体怎么操作？”

张扬想，基金赚钱怎么比老板赚钱好？

“我是这样想的，现在我们等于是两条腿走路，步调一致才能走得远。现在先迈基金这条腿，边买边等市场跌，跌到头了，再用老板的钱买。适当的时候，我们可以左右手倒腾一下……。”

刘晓梅低声与张扬商量起来。

第389章 蝴蝶效应？

八月一日，杨大佬的深圳新楼盘上市。

新楼盘位于泰然工业区边上，离园区不足三百米。

泰然工业区位于深圳福田区泰然科技园，区内环境优美，入驻企业一千三百余家。

包括杜邦、大冷王、好富顿、百安居等世界知名500强驻深企业。还有南瑞、中国网通等国内高科技企业。

另外，园区内外，还有相当多的银行网点。有银行总部，也有银行支行分行约五十余家。此外，深圳金融结算中心、工商银行结算中心、建设银行结算中心、农业银行结算中心等辖区重点企业也在这里。

而且，泰然路还汇集了深圳大部分的证券公司。著名的国信泰然九路营业部也在这里，号称全国十大敢死队之一。

这里蓝领不少，白领众多，实乃商贾之地。

仅仅一天的时间，房子就卖得干干净净，成为深圳为数不多的秒盘之一。至于公寓，一直是供不应求。

谢文应邀出席了开盘仪式。

“谢兄弟，谢谢你的捧场。虽然你在米国，但新楼盘你都赶上了。”

答谢宴会上，杨大佬与坐在边上的谢文聊了起来。

“我的楼盘开盘，他都不来。”王实坐在谢文另一边，故意做出一副很生气的样子。

“没办法啊，不瞒你们说，过几天就是深圳盛华金融大厦开标的日子，我都不一定有时间参加。”谢文说道。

“为什么？”杨大佬问，这可是盛华公司的大事。

“因为米国那边这个月可能要开工了，我得回去盯着点。”

杨大佬点点头，说到米国的事，杨大佬问谢文。

“兄弟，小女给你添麻烦了吧。”

得知女儿被谢文任命为海外二号投资基金总经理，又正式收编，高兴得喝醉了一回。

“会妍还是不错的，小心她超过你。不出意料，她的年薪加奖金，能够千万出头。”

“谢兄弟，老哥也不说什么多话，干了这一杯。”

对于杨大佬来说，钱已经是小事了，身份更加吸引人。

这个不仅是杨大佬有这个想法，而是中国的国情使然。

早在古代，商贾的社会地位就很低。

古代有“士农工商”的说法，第一个是当官的、读书人，第二个是农民，第三个是工人，第四个才是商人。

中国还有三教九流的说法。三教指三大传统宗教，即儒教、道教、佛教。

所谓的九流，实际上是指“上中下”三等。