梦回之苟在深圳做房东 第241节

“我也不知道呀，貌似这里还没一家像样的餐馆。大老板来了，一般餐厅档次太低啊。”

张扬皱起眉头想了半天，老板上次请客是在戴斯酒店，要不还是去那里吧。

张扬也不敢拿主意了，回拔了刘晓梅的电话。

“张总，有事？”刘晓梅这刚上车，正准备有所作为呢，电话就来了。

张扬把情况一说，刘晓梅说行啊，上次那个什么戴斯酒店还不错，也合老板的口味，就这么办吧，先去酒店，吃完饭再去工地。

刘晓梅挂完电话，一丝媚意又在闪现在眼里。

谢文心里叹了一口气，怎么老是被刘晓梅强呢。现在不行，晚上得抽个时间教育教育她。

“晓梅呀。”

“什么事？文哥。”

“培训大楼的事抓紧时间办好，我想了一下，就做总部大楼好了，一个公司一层楼。其他的楼层，装修改造一下租出去。”

“好的，文哥。艾玛那里，估计她比我们还要急。”

刘晓梅刚说完，手机又响了起来，这次是刘锋来的。

周末刘锋有什么事？

“刘助理，有事？”

“是啊，刘董，有急事。”

“什么急事啊？”

“刚才切尔西给我打电话，说他们同意我们的报价了，就一个亿。”

刘锋声音里透着兴奋。

“真的？那太好了。你赶紧去落实好，把细节谈下来，形成协议，给老板审核。”

刘晓梅也高兴起来。

“好的，刘董，我现在就过去。”

“是切尔西的事？”

见刘晓梅一脸兴奋的样子，谢文问道。

“是啊，文哥。切尔西同意一个亿的报价了。”

亏损三千万也卖，切尔西的老板深知壮士断腕的精髓，是个狠人啊。

七月十日的雷，终于炸醒了一部分人，再不甩卖，切尔西就要进入破产拍卖程序了。

“很好，要刘锋马上去与对方商量买卖协议的事，一切按正常的法律程序走。”

说到法律程序，徐爱华公司聘请的那个法律顾问好象也是个华人，只是不知道水平如何。如果行的话，给集团公司做法律顾问也可以。

谢文打通了徐爱华的电话。

“徐总，你在那里？早上你就出门了。”

今天一大早，就见徐爱华匆匆匆忙忙的开车走了，周末也不休息。

“我在公司与老黄老罗他们开会呢。”

“你们开会的议题是什么？”

“昨天道指上一万四，我们准备照你的指示多翻空，现正在商量操作计划与步骤。”

“很好。下周肯定会反复上一万四的，不要集中在一天多空转换，分二到三天，这样才不会引起太大的震荡。而且你们量小，进出容易，不要影响我的计划，我这里有二十万手的单。”

“是，我们会顾全大局的，不会跟总部产生冲突，先保证总部的交易。”

“嗯，这样吧，你们周一开始平仓，记住是先平仓，不要沽空，力争全部平仓。周二，我们开始平仓，你们开始沽空，沽空点位，要保持在一万四千零五十点以上。我们周三开始多空转换。”

谢文一边布置，徐爱华边听边记录。

“听明白了没有？”谢文问道。

“明白了，老板。”

“你复述一遍。”谢文仍不放心，要求道。

“是。”

徐爱华复叙了一遍谢文的布置。

“很好，就照这个方案施行，你再与徐三元沟通协调一下，她现在应该在给俩徒弟上课。”

“好的，老板。”

“徐总，还有件事问你一下。”

“什么事？”

“你公司聘请的那个律师是个什么情况？”

“他叫盛保华，是纽约世达国际律师事务所房地产金融类的律师。”

“盛保华，中国人？”

“是啊，是我大学舍友推荐的，是我舍友的表哥。”

房地产金融？有这类律师吗？不过，既然大学有房地产金融专业，应该也有相应的职业律师吧？

也不对啊，徐爱华管的是金融投资啊。

第321章 地比房值钱

谢文有点疑惑。

“徐总，有房地产金融类的专业律师吗？”

“不是，老板。他的主业是金融投资，但他也非常熟悉房地产法律，有这两方面的执业经验与成功案例。我在聘用前调查过，他在纽约还是小有名气的。”

谢文心想，我又不打官司，只需要懂法律条文就行了。真要有官司，肯定是委托律所的，一小法律顾问有什么用？

“他如果懂金融与房地产法律的话，就作为集团公司聘用好了，你跟他谈谈。因为有些房地产方面的协议合同等文书要他从法律方面把把关。”

“好的，我找他谈谈，这应该没什么问题。”

徐爱华说道，从公司法律顾问提升到集团公司法律顾问，对于他来说，是一种认可与升职，有利于提升他的地位与形象，他应该是求之不得的事。

徐爱华结束通话后，立即开始布置任务。黄山与推迟了回国的罗华看了老板的计划后，觉得不需要讨论了，照章行事就够了。

谢文打完电话才发现，车子已经停了。

车门也开着，车下站着几个人。

“哎呦，不好意思啊，诸位久等了。”

谢文下车后径直走向刘民发。

“刘老板，一直忙，没时间来看你。怎么样？这花花世界还习惯吧？”

谢文朝刘民发伸出手，一边笑着说。

“谢谢大老板，你给我们来花花世界见世面的机会，我们感激不尽啊。”

“怎么样，有收获没有？”

“有，他们跟我们一起工作，确实有不少值得我们学习的地方。”

张扬把原来的技术人员与部分员工留下，就是想给刘总他们一个相互学习的机会。

“那就好，房子进度如何了？”

“八月中旬封顶问题不会太大，九月初应该可以开盘。”

“有这么快？”谢文问道。

“来的可都是精英，这都算是精益求精，推迟进度了。”

“老板，上楼了。”张扬在边上提醒。

“哦，对对。走，进去再说。”

“张总，多与刘总互动，多向刘总学习。”

进门的时候，谢文又对走在边上的张扬说道。

“老板，我一定好好向刘总学习。”

谢文一下车先是跟刘民发握手，接着又寒喧半天。在外人看来，似乎这是在冷落张扬，其实大家都心知肚明，这才是亲疏有别。真要跟你客套，那才是有麻烦。

因此，张扬反而更加高兴。

进了包厢，谢文理所当然的坐在主位。

六个人坐好后，谢文问张扬。

“张总，你说说看，盛华楼盘峻工后，下一步该如何做？”

“老板，我认为我们可以继续盛华一号的模式，在华人区开发住宅楼或者公寓楼。

或者仿国内盛华的模式，住宅公寓并举，出售住宅，出租公寓，以楼养楼。”

边上刘晓梅与刘民发也不住点头，觉得房地产模式全球都差不多。国内那套模式完全可以照搬。

两者不同的是，在米国，你可以只买房，也可以连士地一起买。你也可以只卖房不卖土地。

什么东西最值钱？

土地，只有土地最值钱，他是不可再生的资源。

米国的房产和附属土地都是私有制的、永久产权，在正常的情况下，土地是可以无限的继承下去的。

也就是说，米国土地所有权属国家，而使用权、永久性出售属私人。

米国土地所有权与国内的比较：

一，权利范围不同。就空间范围而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下矿藏，而后者仅仅包括土地及土地的地上附着物。

二，权利性质不同。前者是所有权，即：完全、绝对的权利，后者是使用权，即：仅拥有在限定的用途上的使用权。

三，权利的限制不同。前者对开发和使用没有特定的时间限制，而后者却有限时开发、不按时开发就可能被收回的限制。

米国法律保护私有土地所有权不受侵犯，各种所有制形式之间的土地可以自由买卖和出租，价格由市场供求关系决定。