从零售业到制霸全球 第767节
所以亏就亏一些吧,不然怎么办?
其实上一世这时候也把侯总愁完了,他找了很多买家,很多人都感兴趣,不过没人能买得起。
40多亿,把他们卖了也拿不出来这么多。
找银行贷款吧,银行还不给贷。
风险太高。
所以一直停到两年后才算卖给太古里。
也就是太古里有钱,不然他还会砸在手里。
有了太古里,三里屯才得以开发,可以说,是太古里成就了三里屯的繁华。
这也是为什么张扬盯上这里的原因。
既然上一世可以异军突起,这一世他投资更应该如此了。
别看太古里实力强劲儿,但在国内名声和惠丰相比相差十万八千里,双方根本没有可比性,再加上张扬的加持,相信会比上一世更火。
现在的他就是一张名片。
只要是张扬开发的产业都自带光环。
没问题之后,双方开始签约。
在千万合约后,40亿直接进入侯总账户。
当然了,不是他一人账户,国峰置业有很多股东,这算是公司的专用资金账户吧,过后要平分来着。
千万合约,侯总总算松口气。
卖出去了,不容易啊,百年难于的冤大头。
如果张扬知道这家伙把自己形容成冤大头,估计会后悔买下国峰置业吧……
第465章 投资金额超过了700亿
去羊城?
去毛线羊城,帝都这么多事情,张扬哪里有时间去羊城。
况且羊城有李影在,张扬在放心不过了,没有必须过去。
在知道张扬没去羊城后,侯总鼻子差点没气歪。
尼玛,被温若兰那娘们给忽悠了,艹。
早知道如此,不如撕咬着45亿不放了。
人啊就这样,在卖出去东西是都觉得自己卖得便宜了,侯总也是如此。
不过哪怕在后悔又能怎么样,人家钱都付了,合同也签了,在想反悔明显不现实。
侯总真的很想去找温若兰问问,你不是说张扬要去羊城吗,为什么没去呢?
当然了,这也是想想罢了,哪怕去了也是自取其辱。
人家有一百个理由在等着他,比如改变行程了,或者羊城那边事情解决完了等等。
在收购了国峰置业后,张扬开始了改造行动。
前世太古里的定位群里是年轻群体,这一世张扬也会这么做。
年轻人都喜欢热闹,况且这个年轻真不好定义。
正常年轻人是15到20多岁,不过随着发展,哪怕40多岁都认为自己是年轻人,这是一种心里上的自信和暗示吧。
他们内心深处不想承认自己年纪随着时间一点一点变大,而且他们虽然成长了,但真不认为自己年纪大了。
所以前世太古里不但有着年轻人,还有很多中年人,中年人的购买力可不是年轻人能比拟的。
改造后的国峰置业必须要潮流,也就是符合年轻人的审美观。
前世2008年三里屯VILLAGE项目正式开业,该项目是太古地产从国峰置业收购而来的项目,太古里介入的时候已至建设、招商阶段,已经引进了Adidas、Esprit、 BMW Lifestyle等运动休闲品牌,其中也混杂着Ports、White Collar、周大福等品牌,使该项目初期的业态品牌组合模糊混乱,并无过多惊艳之处。
太古里接手之后,通过以时尚潮流品牌作为主要业态,引进轻奢品牌和美妆品牌完成了初期的品牌调整,此次调改使项目定位更加精准,把目标客群聚焦在了年轻潮人身上,也开始描绘出了时尚潮流地标的底色。
这也是张扬为什么要走潮流路线的原因。
前世太古里那么成功,这一世他不去借鉴,而是想着自己从新走路线无异于找死。
他也不敢冒这个险。
投资帝都三里屯花费可不低,如果失败,张扬也会心痛啊。
前世的太古里调整后,集中在北区的轻奢品牌,并未给北区的人气带来多大提升,反而逐渐造成南北区品牌定位断层。为缓解“南热北冷”的客流不均的情况,从2016年开始,太古里开启了新一轮的品牌调整,将北区的品牌定位由传统二线奢侈品牌转向体验化、概念化、生活方式感较强的品牌转变。
这次定位下调,使很多风格鲜明的热门品牌入驻北区,如Delvaux、MSGM等时尚服饰品牌,同时在Lifestyle方面,北区也引进了音乐健身房SpaceCycle、电影主题餐厅三克映画等更具体验性的品牌,北区的业态丰富度也随之有所提升。
在调整过程中,太古里在符合时尚潮流定位的基础上,非常注重独特性,希望能引进新进驻国内或帝都的品牌,像明星余文勒的潮牌Madness首家线下实体店、GENTLE MONSTER首家旗舰店等都落地在了太古里。
这些都是经验,张扬当然要借鉴了。
三天时间,张扬策划了完整的整改方案,之后交给温若兰她来执行。
方案已经指定好了,以温若兰的执行能力万全没问题。
张扬为什么要把温若兰挖来,还不是看中了她的执行能力吗?
其它方面温若兰可能还有所欠缺,但执行能力绝对秒杀很多人。
没办法,长安俱乐部确实锻炼人,但锻炼的大多数都是人情世故,想得到更多的锻炼,基本上不可能了。
这也是为什么温若兰要离开的原因。
如今来到惠丰集团,还负责惠丰集团在帝都的所有业务,这可以让她的能力得到飞速的成长。
如果接下来的大工程。
张扬收购了国峰置业花费40亿,收购几块地皮花费30多亿,这已经扔进去70多亿了,而且40亿收购国峰置业也是她去谈的,张扬根本没有过问,从这一点上也能瞧出来,张扬有着锻炼温若兰的意思。
这可是40亿的收购啊,不是小数目,而张扬却放心的交给温若兰,可见对她的信任。
温若兰也很感激张扬。
40亿的收购案,整个华夏有几起呢?
说是凤毛菱角都不为过。
虽然这笔收购很容易拿下了,但也让温若兰得到很大的锻炼,同时增加了不少自信心。
自信心这个必须要有,特别是惠丰集团这样的企业。
这也是张扬最为担心的一点。
毕竟温若兰在长安俱乐部待了九年,长安俱乐部是什么行业?
说是俱乐部,实际上是服务人的地方。
在长安俱乐部待久了,久而久之没有了霸气,因为长安俱乐部的总经理不能太霸气,来这里的都是非富即贵,有很多甚至都比长安俱乐部老板有钱,你和人家霸气,人家会屌你吗?
显然不会。
估计到时候都得退会,老子拿钱是来享受来了,不是当孙子来了。
不过好在温若兰很快的转变了自己的身份,很快的融入到现在的角色里,这正是张扬所希望看到的。
“老板,投资这么大,真的能行吗?”看着投资方案,温若兰有些担心的询问着。
光是收购国峰置业和买地皮已经花费70多亿了,如今还要在投入百亿,这还是前期投入,后期会再次投资百亿。
这可是将近300亿的投资啊,张扬这是疯了吧?
300亿,加上总部的200亿,在加上其他投资,总投资甚至会超过700亿,这哪里是张扬之前说的500亿啊。
说实话,她的心里压力有些大。
废话,能不大吗,手里掌握着700亿工程,这要是搞砸了,把她卖了也不够赔的啊。
当然了,赔钱的事情不可能出现,但难免心里有些压力吗,这也是没有办法事情。
“放心吧,五年,最多五年,这里将不会比王府井的客流量少。”张扬脸上露出自信满满的表情,看的温若兰有些相信了。
这点张扬有些夸张了,国内的商业街除了魔都的南京街,客流量没有能超过王府井的。
虽然后世太古人人也不少,但还是没有超过王府井,不过相差不太多了。
这一世三里屯要是张扬开发,还真不好说,因为张扬名气太响亮了,这也可以为三里屯带来很多知名度。
有了知名地,哪里还会缺乏客流量?
比如后世的《大唐不夜城》后来居上,如果不是特殊原因,客流量还真有可能超过王府井。
可惜了。
这一世羊城大《大明不夜城》在修建好之后,客流量还真有可能超越帝都,毕竟羊城人多啊,还有很多外来人口。
当初李影也是看重这一点才会说服张扬让他点头。
不然按照张扬的意思,只修建一座《大明不夜城》,想看来沈城。
后来也想开了,一座城市想要凭借着一个景点起来不现实。
之所以《大唐不夜城》能起来,这也和西安文化有关。
西安,十三朝古都,历史文化底蕴强悍,也留下了很多文化遗产。
比如城墙、又比如兵马俑、或者杨贵妃洗澡的地方,还有很多很多,后世西安也找到了自己的定位,既然历史底蕴深厚,为什么不能按照古城的规划来开发呢?
他们是这么想的,也是这么做的,所以西安变成了一座不夜城。
倒了晚上比白天热闹,甚至晚上12点大街上还有不少人。
张扬也想把太古里打造成前世的西安。
所以他必须要按照前世的太古里打造。
前世太古里在国内开发四个地方,帝都、蓉城、羊城、还有魔都,谁有又在西安投资国内第五个太古广场。
这一世,张扬也会这么做,现在帝都打出名气,之后再去蓉城。
蓉城是一个不容小觑的城市,人口众人,经济不错,在加上气候也不错,很多人都选择去蓉城养老。
“呃……”温若兰能说什么,这既然是老板的决定,她就要去执行,让老板满意,毕竟她是打工者。
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