首页 > 穿越架空 > 重生之资本帝国

重生之资本帝国 第448节

  郭守云并不知道家里他走后发生的事情,今天下午他要跟环球地产公司的CEO唐文芳见面。
  魔都广文大厦,环球地产魔都分公司办公区。
  知道郭守云不喜欢大张旗鼓的欢迎仪式,所以唐文芳只是带着自己的助理,以及魔都分公司的总经理等几个高层在门外迎接。
  “老板!”
  看到郭守云下车,唐文芳连忙带着部下迎了上来。
  握住她主动伸过来的右手,“唐总,好长时间没见,你的风采可是更盛往昔啊!”
  “托老板的洪福,环球地产发展状况良好,我这个管理者自然跟着沾光。”
  “不用这么客气。公司发展的好,是你们的功劳,跟我关系不大。…这位是?”
  “给您介绍,这是咱们公司魔都分公司总经理徐绍元。”
  “董事长,您好!我是徐绍元。”
  “你好!”……
  在唐文芳的介绍下,郭守云跟环球地产魔都分公司的高层简单认识后,一行人簇拥着他来到了公司内部。走马观花的穿过办公区,在一众好奇的眼神中,郭守云坐到了总经理办公室。
  应该算作地主的徐绍元连忙奉上早已准备好的茶水。郭守云简单抿了一口后,便进入了正题。
  “茶也喝了。唐总,介绍一下公司03年的发展情况。”
  “是!”
  “在老板的大力支持下,目前环球地产旗下四块业务,都取得了跨越式的发展。截止03年年底,公司拥有商品房5.76万套,物业面积647万平米;商业房7栋,物业总面积113万平米。管理物业27处;合作开发房地产项目7个。其中68.4%的物业位于香港,余下的部分位于华夏北上广深四个一线城市。”
  “…整个2003年,公司实现总营收5.95亿华夏币,实现净利润4500万华夏币;其中房屋中介和租赁营收2.94亿华夏币;商业资产租赁1.23亿华夏币;物业管理收益475万华夏币;合作开发房地产项目收益1.73亿华夏币。公司拥有固定资产312亿华夏币,比2003年年初同比增加了32%。负债总额117.8亿华夏币,比2003年年初同比下降了14%。”
  华夏的房地产价格一直在不断的上涨,因此至今为止,郭守云投资在华夏房地产上的20亿美元,已经增加了32%,也就是6.4亿美元。这个数字远远的超过了环球地产四个主营业务相加全年的收入。
  当然,这也是郭守云真正看重华夏房地产的地方。固定资产增值,才是房地产投资利润最丰厚的地方。后世那么多公司,连八竿子都打不着的军工、钢铁、化工等公司都忍不住加进来分一杯羹,就知道这其中的利润有多诱人。
  不过,诱人归诱人,房地产价格的过快上涨,超过了现在人均收入水平太多。所以国家第一轮房地产价格调控很快就要到来。很多房地产企业因为准备不足而倒闭,也有很多房地产公司趁势崛起。郭守云这次来华夏,很大一部分原因就是为了这次机会。


第五百九十五章 环球基金

  第五百九十五章环球基金
  ……
  “老板,这是环球地产今年详细的运营资料。”
  唐文芳说完后,把之间自己准备的资料放到了郭守云面前。他简单看了一眼后,点了点头。
  “你做的很不错。”
  “这还要多亏老板的资金支持,以及您为环球地产制定的正确的战略发展决策。”
  郭守云摆了摆手,“该是你们的功劳就是你们的功劳,不用刻意恭维我。”
  他早就过了几句好话就心情愉悦的阶段。现如今,真正能够打动他的只有实实在在的利益。
  “是!”
  “对于环球地产今年的发展,你有什么打算?”
  唐文芳组织了一下语言,“我希望放慢公司在商品房物业,以及房地产投资上的脚步。”
  “哦?为什么?”郭守云微微一笑道。
  “目前华夏房地产市场,从宏观层面来看,已经出现了过热的现象。尤其是东南沿海城市,房价不断上涨,已经超过城市人均公司的两到三倍,导致大量民众买不起房,直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,影响金融安全和社会稳定,民怨已成沸腾之势,上涨过快的房价已经成了千夫所指。而且,房地产过热,直接拉动生产资料价格大幅上涨,造成了宏观层面的经济过热。”
  “另外,外界传言,中央已经在讨论抑制房价的政策,很可能会从金融贷款和土地管理两方面出台措施。尽管目前这些消息还没有得到印证,但华夏愈演愈烈的房价矛盾确是事实。根据过去华夏对各种关系社会民生热点事件的处理模式,对房地产市场进行行政干预也是早晚的事情。”
  郭守云点了点头。应该说唐文芳的嗅觉很灵敏,推测也完全正确。根据他上一世的记忆,再过几个月,国家就会正式出台政策,控制货币发行量和贷款规模,严格土地政策,禁止乱占耕地,清理和整顿在建和乱建的项目。一套组合拳下来,造成了华夏房地产企业的第一次危机,很多靠贷款拿地建房的房地产企业因此而倒闭。其中最有名的就是孙宏斌的顺驰。
  要知道,如果不是这次危机,顺驰可能就超过王石的万科,成为当时华夏房地产第一企业。但天不假年,他的运气太差了。
  另外,房地产作为国民经济支柱,它发展缓慢,也造成了一大批原材料企业的低迷,甚至破产。其中最具代表性的就是戴国芳的铁本。一个原本应该拥有超过840万吨产能,媲美宝钢的大型私营钢铁集团就仿佛流星般消失了。
  铁本的死,给华夏私营企业界留下了一个没有人能够回答的问题:政治是什么?
  不过郭守云倒是对此有自己的看法,这个民营第一钢铁巨头的消亡代表着,20世纪末,民营经济‘草莽时代’的结束,通过政策擦边球发家,进而崛起的企业家越来越少;以马云、马华腾、李彦宏为代表的高学历,高技术的第三代企业家开始成为华夏经济界的新代表。
  “你的分析确实很有预见性,我也同意。不过你认为华夏的房地产市场会出现大跌吗?”
  唐文芳沉吟片刻后,摇了摇头。
  郭守云笑了笑,“为什么?”
  “国家经济发展,会促成城镇化比率的不断提升。目前世界经济发展良好,华夏虽然出现了经济过热,但并没有出现经济危机的迹象,也没有经济倒退的可能。所以,城镇化率仍会继续提升。而目前华夏03年的城镇化率只有40.53%,距离发达国家普遍80%的城镇化比率,仍然差了近一半。”
  “…这一半需要多长的时间追赶才能实现暂且不提。但起码在华夏的城镇化比率没有停滞前,房地产市场的发展也不会停下。不过,即便是不断发展,中间也不会永远一帆风顺,中间出现几次低谷才正常。”
  “就比如现在?”郭守云插嘴道。
  “不错。”
  “你的应对之策就只是之前说的,暂停在商品房和房地产投资上的规模?”
  “这只是第一步。这次政策调整,对于那些资金链紧张的房地产企业无疑是一次重创。同时,房价也会出现一定程度的下跌。我们可以预留宝贵的现金流,趁着这次机会逢低收购。”
  郭守云沉吟片刻后,微笑着点了点头。
  “你考虑的很全面,看来不需要我再多说什么了。”
  “您过奖了!”
  “不用过分自谦。不过我要提醒你,不要期待华夏的房价会下跌太多。所以,你可以暂时放慢,甚至停下对房地产建设的投资。但对商品房的投资没必要停下。”
  从2000年,到郭守云穿越前的2019年,华夏房地产出现了四五次起伏,但无论国家怎么管控,已经涨上去的房价回落,从来不超过10%。而且学区房、CBD、市中心等好地段的房子更是几乎不跌。
  因此,对于投资主要在市中心、学区房等优秀地段商品房的环球地产而言,完全没必要停下收购。当然,停下也无所谓,毕竟真到了危机来临,它的价格也不会上涨。而且,竞争对手少,多少也能赚点便宜。一套房子赚一些,聚沙成塔的情况下,对于环球地产来说也是一笔很客观的收入。
  “我明白!”
  唐文芳虽然心里有异议,但看郭守云的神色,她点了点头没在多说什么。因为接触的一年多时间里,无数次事实已经证明了郭守云决策的正确性。
  郭守云微微点了点头后,朝一边的王珏招了招手。
  “老板!”
  “人到了吗?”
  “已经到了,目前被晓静安排在外面的会议室。”王珏回道。
  “让他进来吧。”
  郭守云点头后道。
  “是!”
  在她转身出去后时间不长,一身黑色西装的邢志平推门走了进来。
  看到他,唐文芳的眼神瞬间出现了微妙的变化。当然,邢志平也有类似的表现,只是他心里有所准备,所以并不为人所觉察。
  “老板!”
  “坐吧!”郭守云挥了挥手。
  等他坐下后,郭守云目光快速从两人脸上扫过后,微笑道:“想来你们也都认识,我就不多做介绍了。…老邢,我让你带的东西带了吗?”
  “带了!”
  说着,邢志平打开自己随身的公文包,从中拿出一份厚厚的文件放到了郭守云面前。
  他打开简单翻了翻后,“资料我拿回去再看,你先简单说一下。”
  “是!”邢志平组织了一下语言后,“环球基金目前在京城的项目有5个,分别是中宇大厦、东直门东华广场(国盛中心)、长安街海天广场(光耀东方广场)、银都中心(枫蓝国际中心)、公主坟商业大厦(国海广场)。目前中宇大厦已经改造完成,作为公司旗下第一栋拥有完整产权的商业写字楼,它拥有5.8万平米的使用面积。目前已改名为环球大厦,除了一部分公司自用之外,已经展开对外招商。”
  “东华广场和海天广场,已经开工半年,不过距离真正完工仍需要一到两年的时间。”
  郭守云点了点头,他并不意外,比起只有5.8万平米的中宇大厦。东华广场总建筑面积达到惊人的51万平方米,除了大型购物中心,还有双塔写字楼、酒店和公寓。
  海天广场虽然没有东华广场大,但建筑面积也有20万平米。不过它比东华广场好的是,在环球基金买下它的时候,海天广场已经接近完工。不过因为它在郭守云眼里眼中落后的外观和内部设计,不得不重新进行设计和整改,这耽误了它完工的时间。
  “…银都中心开工一个月,距离完工还有半年到一年的时间。公主坟商业大厦,刚刚完成产权和股权的切割,春节后正式开工。”
  “…目前环球基金拥有总资产93.5亿华夏币,总负债35.73亿华夏币;2003年总营收12.4亿华夏币,净利润1203万华夏币。”
  看了一眼邢志平,郭守云淡淡一笑。他明白环球基金所谓的营收,多半是来自房地产价格上涨后,公司得到的固定资产增值的收益。否则在今年环球基金投入远大于收益的情况下,净利润就不可能是1203万华夏币,而是负数了。
  不过,明白归明白。他也没有守着众人点破。毕竟是人都要面子。
  “做得不错!不过我记得当初你给我的那份名单中,烂尾楼改造项目有十多个。除了我们买下的这5个,剩下的怎么样了?”
  “金菲国际公寓,被铂宫建筑集团买下了。光华路民源大厦,我准备放弃。”
  “哦,为什么?”
  “民源大厦的钢筋不达标,除非彻底推到重建,否则有倒塌的风险。如果仅仅是加固,那后期的维护费用较高。同样的投入,我们完全可以寻找更好的投资目标。…除了这两个项目,其余7个目前还没有出现有实力跟我们竞争的商家。”
  ………………………………………………………………


第五百九十六章 玉泉废墟

  第五百九十六章玉泉废墟
  ……
  “虽然还有7个项目,但现在的环球基金基础薄弱,对于烂尾楼改造的经验还不算丰富,所以不要贪多。稳扎稳打就好,等如今手里的4个项目进行的差不多了,在考虑它们。”
  “是!”
  邢志平恭敬的点了点头。
  “世界风情园的项目你不是一直在跑吗?现在如何了?”
  世界风情园又称‘玉泉废墟’。占地680亩的它在上世纪,因为3亿的投资规模,被称为京城最大的人造景观。可惜背后的权钱交易,让这个已经建设了一半的项目直接夭折。直到现在,它是京城除了号称‘鬼城’的沃德兰游乐场之外的第二大废墟。
  “这块地的使用产权我们已经买下来了。关于推到重建的方案也已经提交给丰~台和京城两地政府。丰~台区政府已经同意我们开工建设,但京城市政府到现在一直没有消息。要知道之前他们对我们的态度可是热情的很,但现在变得很暧昧!”
首节 上一节 448/563下一节 尾节 目录

上一篇:唐朝好驸马

下一篇:极品卡徒

推荐阅读