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重生之娱乐鬼才 第304节

伙伴院线旗下的电影院,电影院都是投入资金,直接把物业买下来。这可以让伙伴公司生下一大笔租金的钱。但是人工成本和运营成本加起来,每个月至少要花8万元!

这意味着,伙伴电影院盈亏平衡是每月至少赚到15万元的票房收入,才能够盈亏平衡。平均到每一天。则是每天票房入账要不低于5000元。

目前热映的电影中《黑客帝国》给伙伴公司新开的电影院,每天贡献1万块钱的影业收入,是创收的主力。

《炮制女朋友》和《双雄》两部电影有郑伊健参演。

《双雄》把郑伊健的冷酷性格表现出来,所以,日入1000元票房,还算是可以的。

《炮制女朋友》的导演不知道怎么想的,找了郑伊健和赵薇来演喜剧,而且,赵薇还演丑八怪。光看演员阵容和电影题材。就知道,是一部要扑街的电影。伙伴影院的统计数据《炮制女朋友》这部片子,每天票房两三百元,也就是,每天大约有十多个观众前来观看,很多观众看完后,都吐槽,这完全是一部烂片。

在伙伴公司开始经营电影院之后。王启年才更可观的感受到,大片对于电影院的重要!

表面上电影院线是旱涝保收。但实际上需要电影上座率达到一定程度,才可以实现盈利。

上座率低于某个值之后,就会陷入经营亏本。

所以,电影院线都是对于大片更加青睐,大片意味着上座率普遍高于成本电影。制片公司承担更多的风险,院线商承担更低的市场风险。

至于成本电影。往往是院线承担大风险。而制片公司则是像赌博一般压住,如果赌赢了就赚十倍八倍的收益率。赌输了,也不会是亏而已。

正是因此,王启年感慨,市场上谁都不容易。无论是电影院线。还是电影制片商,全都是冒着高风险在经营。

按照伙伴影院投资500多元元,每天票房1.万元。扣除了人工、运营成本和给电影投资商的分成之后,伙伴影院一天可以赚两三千块钱。按照这个利润计算,伙伴公司大约需要10000万天,也就是0年才可以收回投资成本。

不过,这是按照静态的方式去分析未来盈利,实际上,未来的票房收益可能存在增长!

王启年对此抱有乐观态度——因为,中国电影院线市场,很快会迎来井喷。票房黑马和刷新票房记录的大片会越来越多,一线城市票仓城市的电影票房市场会暴增。

与此同时,一线城市电影院数量增长,却逐渐趋缓。电影院和银幕增长,未来更集中在二三线城市甚至是一些县城。

之所以会这样,是因为一线城市的房价和租金逐渐涨成天价。这让新开的院线成本高企。

比如,伙伴公司现在开一家100个座位的多厅电影院,成本是500万元。十年后在bj市开这样的影院,可能要投入好几个亿。

假设不是买下影院,而是租房来经营呢?那么成本更可能是天价,一年的成本至少是千万元,经营者估计很难交得起租金!

未来一线城市的院线、商场等等,核心竞争力就是看成本。而决定成本的最关键因素是房产和租金。如果房产是自己的,那么省下租金,经营成本肯定比租房经营的要低。而如果是租房的话,试想一下,一家100个座位的电影院,一年租金可能是六七百万元,有几个电影院能交得起天价租金?

因此,王启年对于物业的态度是——坚决买,而不是租!

几乎每一年,伙伴公司都会把一部分的盈利,配置成为不动产。不断加码房产物业,目前伙伴公司持有的房产估值就超过了亿元。而且,一直处于只买不卖状态!

大部分买下的房产,是被用于伙伴公司自身经营和办公。还有一部分是改善员工的生活。

简单,就是王启年考虑到员工上班有远有近,有些员工因为离公司比较远,上班很容易迟到,这已经对公司产生负面影响。

所以,伙伴公司干脆买下一大批距离公司比较近的商品房,廉价租给公司的员工。这样以来,一方面让很多租房住的员工节约了不少租金,对公司更有归属感。另外一方面在,员工离公司更近了,上班、加班,以及意外状况下,叫人尽快赶到公司的效率也更高。

总之,王启年觉得在公司附近买房,廉价租给员工,这绝对是一个非常精明的投资。不仅仅增加了公司员工们的效率,甚至还可以收买人心。更棒的是,未来还可以出售。潜在的买家,直接就是公司租住这些房子的员工。

当然了,买房狂人王启年,也不会只卖不买的!

将来等到房价涨到一定极限,那么,他就会将投资的房产大量的抛售。获得的资金,用于投资更有前途,更有效率的项目上。(未完待续。。)

第二百八十五章 神一般的投资

2003年7月中旬,小伙伴公司召开第二季度工作会议后,王启年开始关注海外上市的中概股。大部分的中概股,都是在美国上市。当然,由于中概股大多数都是跟互联网有关,所以,很多人把在香港上市的中国互联网公司,也纳入中概股范围。

中概股里面的赚钱之王是哪一只,不少人会可能会想到腾讯、百度等等上市后的股价增长给投资者创造两三百倍回报率。

但实际上很多人错了,中概股里面回报率最高的其实是——网易。当然了,必须是在02年抄底算起,才有那么高的回报率。之后买入的,回报率就不是太高了。

网易公司上市之后,丁磊一度身价70亿,被媒体誉为中国首富。但是……转眼一年多时间,纳斯达克股市崩盘,网易公司的股价一度跌落到0.6美元美股,丁磊身价从70亿元人民币,缩水到了3000万人民币。

据传说,丁磊曾02年最悲观的期间诉苦,想要放弃经营网易公司,卖掉公司换个几亿元,做点别的什么。

另外,根据自称“中国版巴菲特”的段永平吹嘘,网易丁磊日子不好过的时候,是他跑去跟丁磊聊天,给他打气,让丁磊没放弃网易。这段自吹自擂的说法,有点朝自己脸上贴金的味道。

当然了,段永平除了以前创立过小霸王和步步高两大品牌之外,最值得吹嘘的就是股票投资。股票投资里面,主要是抄底网易所获得的惊人回报。

当然了,江湖传说丁磊想要放弃网易,这是扯淡的。实际上,在丁磊财富从网易上市后70亿。股价暴跌后缩水到3000万元人民币的时期,已经在布局网络游戏,试图通过网游来扭亏!

可以说,网易布局网游行业,比胜大还要早。

目前网易公司自主开发的《大话西游ol》已经开始暴红,每天就像开着印钞机一般。一扫前几年的持续亏本,毫无扭亏希望的阴霾!

当然了,网易公司的股价,也从02年初最低甚至低于0.6美元每股,逐渐涨到了40美元美股以上。

王启年知道,未来的网易公司每股会拆分成为4股,在没拆分钱,一度早就涨到100美元以上。1股拆分成4股之后,又涨到每股一百美元以上。这意味着。网易从跌破0.6美元的低价算起,其后十多年内,最高涨了800倍!

如果把网易公司历年来分红的股息再投入进去,恐怕网易给投资者的最高回报率可能达到千倍!

不过,王启年明明知道,网易公司还有很大涨幅,但在已经赚了40多倍之后,还是让公司的操盘手。抛售网易公司的股票套现了。

“全部抛售?”公司操盘手显然很不解,“网易公司很有潜力啊。据说是中国互联网最有价值的股票,现在才值13亿美元,远远低估了!中国最有价值的互联网公司股票,才值13亿美元,这完全不合理……”

王启年摇头问道:“是网易公司营收规模大,还是小伙伴公司营收规模大?”

“当然是小伙伴公司咯!”公司操盘手自豪的说道。

网易公司从2002年下半年开始。开始扭亏,并实现增长。2003年业绩已经转好,用靓丽这个词来形容也不为过。第一季度,网易公司收入达到1.18亿元,第二季度营业收入更增长至1.36亿元人民币。

而小伙伴公司上半年营收超过10亿元。从收入规模来看,是网易公司的四倍!

“我们赚多少,还是网易公司赚多少?”王启年说道。

“当然是我们更多!”员工显得更自豪了。
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